Vente maison 410 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arès (33740)

ARES : Superbe villa de 110m² de plain-pied, rénovée , 3 chambres, piscine et à 15 minutes à pied des plages du bassin d'Arcachon !
Exposée sud-est et nichée sur un terrain d'environ 480 m², cette maison est idéale pour une famille, mais aussi attractive pour des investisseurs grâce à son emplacement et ses atouts.
Caractéristiques de la Maison:
- Surface habitable : 110 m²
- Séjour salon avec cuisine ouverte : environ 50m²
- Chambres : 3 au total, dont une suite parentale de 18 m² avec grande douche et double vasque
- Salle d'eau commune avec douche à l'italienne et double vasque
A l'extérieur
- 3 places de parkings
- Terrain environ 480 m²
- Piscine coque clôturée avec alarme : 8 m x 3 m
- Potager
- Patio de grande taille avec barbecue et espace détente convivial
- Dépendance : 15 m² de stockage avec sa Rochelle
- Cave indépendante :de 5m² isolée, idéale pour le vin
- Espace enfant dans les combles
Cette villa est située à proximité du centre-ville (5 minutes à pied), des écoles (maternelle, élémentaire, lycée).
Cadre de vie exceptionnel : Ares, commune du bassin d'Arcachon proche du CAP FERRET, idéal pour des activités de plein air, sportives et nautiques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868376)

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 3 727 € / m²
Taxe foncière : 2 059 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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BÉATRICE LAPEGUE - CAPIFRANCE

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