Vente maison 159 000 €

110 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Aubigné-Racan (72800)

C'est avec plaisir que je vous présente cette maison nichée au creux de la campagne, à l'orée du bois, sur la commune d'Aubigné Racan.
Cette construction se compose comme suit :
Au RDC, un sas d'entrée vous permet d'accéder à la cuisine équipée et aménagée, à la grande salle à manger avec sa cheminée à bois avec insert, un salon avec son poêle à pellets, une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec ses WC.
Vous accéderez directement par la buanderie au garage et à son atelier.
A l'étage, un pallier dessert ses deux chambres.
Cette charmante maison repose sur une parcelle close, sans vis à vis avec vue sur la campagne.
En contre bas de la maison, vous aurez accès à 3 caves troglodytes dont 2 avec des cheminées taillées directement dans la pierre, de quoi en faire un lieu atypique ( soirée entre amis...)
Une terrasse exposée sud ouest vous attend .
La maison est chauffée par la cheminée ( des bouches et un moteur ont été installées afin de repartir la chaleur dans la maison, astucieux et économique!) , ainsi que par le poêle à pellets, mais il y a également des radiateurs électriques ou leur branchements.
La production d'eau chaude se fait par un ballon de 200L. Un adoucisseur d'eau a été installé en 2022 et vient d'être vérifié.
Toutes les fenêtres sont en PVC ou Alu double vitrage et des volets électriques.
La maison est raccordée à un assainissement non collectif.
Une chance à saisir de devenir propriétaire dans un cadre agréable de vie
Une chance à saisir pour investir dans sa résidence secondaire
Une chance à saisir pour un investissement locatif
La commune présente un beau tissus associatif et des infrastructures pour le sport, vous disposez de nombreux commerces de proximités ( boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, bar/tabac/presse, un bureau postal , une crèche et des écoles maternelles et primaires ainsi que les transports pour le collège et le lycée. Ce bien vous est présenté par Sylvie Rutkowski, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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RUTKOWSKI SYLVIE - DR HOUSE IMMO

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