Vente maison 144 450 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Azay-sur-Indre (37310)

MAISON A RENOVER AU BORD DE L'INDRE
Charmante maison de bourg, située à Azay-sur-Indre, à 10 minutes de l’entrée de l’autoroute A85 et à 2 minutes de la gare de Chambourg-sur-Indre. La maison se trouve également à 50 mètres de l’arrêt du car TER de la ligne Tours-Châteauroux via Loches. Pleine de potentiel, cette maison est composée au rez-de-chaussée d’un séjour-salle à manger d’environ 45 m², d’une cuisine aménagée équipée faite il y a 5 ans, d’une salle d'eau et de toilettes. Vous y trouverez également une chaufferie, et un espace de 25 m² à aménager selon vos envies. Côté chauffage, la maison dispose d'un chauffage au fioul (cuve 3000L, consommation 500L/an) et d’un insert bois. A l’étage une chambre de 14m2, une grande chambre de 18 m² avec cheminée et un bureau de 9m2 pouvant servir de troisième chambre. Un point d’eau avec évacuation est également présent pour éventuellement aménager une salle de bains. Le grenier offre un comble aménageable d'environ 35 m² (idéal pour une suite parentale pleine de charme avec les poutres)
Un espace garage et stockage pour le bois donne accès à un charmant jardin entretenue d'environ 400 m² avec vue sur l’Indre. Idéale pour ceux qui cherchent à personnaliser leur futur chez-soi dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Des travaux d'huisseries sont à prévoir.
Consommation énergétique : 327 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 66 kgco2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Les honoraires de 7% sont à la charge de l’acquéreur.
Numéro d’inscription au registre du commerce et des sociétés : RCS Tours 829335462
Exerçant sous le numéro de carte professionnelle 3701 2017 000 018 904 délivrée par la CCI Touraine
TVA Intracommunautaire FR 48 829335462

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Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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