Vente maison 399 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

Bienvenue dans cette charmante maison située dans le quartier prisé de Saint-Augustin à Bordeaux.
A proximité du CHU Pellegrin, des facultés de médecine, des boulevards et de Talence/Pessac, cette maison offre une polyvalence exceptionnelle, avec la possibilité d'une utilisation familiale ou d'une configuration en deux appartements distincts.
Caractéristiques principales :
• Prix : 399 000 €
• Localisation : Bordeaux, Saint-Augustin
• Surface habitable : 110 m² environ
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de salles de bains : 1
• Nombre de salles d’eau : 1
• Jardin : 42 m²
• Parcelle : 127 m²
Description détaillée :
Cette maison de 5 pièces offre une superficie habitable d'environ 110 m² et est construite sur une parcelle de 127 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux avec une cuisine ouverte, et équipée, une salle de bain§r'(r, des toilettes et deux chambres.
L'étage comprend un espace bureau, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes et une kitchenette.
La configuration flexible de la maison permet à la fois une utilisation familiale et la possibilité de créer deux appartements T3 distincts, offrant ainsi un excellent potentiel d'investissement.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour atteindre son plein potentiel.
À l'extérieur, vous apprécierez une petite courette, idéale pour profiter des beaux jours.
Points forts :
• Emplacement idéal à proximité immédiate du CHU Pellegrin, des facultés de médecine et des lignes de bus 4, 8, 24, 55, 73, 80.
• Possibilité de créer deux appartements distincts pour un investissement locatif.
• Quartier calme et recherché de Bordeaux.
• Proche des écoles, commerces et services.
Cette maison offre de nombreuses possibilités pour les acheteurs à la recherche d'une propriété à personnaliser selon leurs besoins ou d'un rendement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un emplacement privilégié de Bordeaux.
Contactez-moi dès maintenant avant qu’il ne soit trop tard !! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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