Vente maison 329 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

iad France - Sarah Allain (06 84 45 17 61) vous propose : EXCLUSIVITE à Bouguenais les Couets PLAIN PIED:
À la recherche du parfait équilibre entre tranquillité et commodités ? Découvrez cette magnifique maison située à la porte de Rezé, sur Bouguenais les Couets, offrant un cadre de vie idyllique au cOEur de la nature, à proximité de toutes les commodités dont vous avez besoin.
Caractéristiques Principales :
PLAIN_PIED NON MITOYEN : Profitez du confort d'une maison de plain-pied, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale à votre famille.
EMPLACEMENT PRIVILEGIE : Idéalement située à la porte de Rezé et au pied du tram (arrêt Grande Ouche Ligne 3) et de la coulée verte de la Jaguère, cette maison vous offre un accès facile aux espaces verts préservés, parfaits pour des activités en plein air.
JARDIN ARBORE : Sur une parcelle rare de plus de 820m2 environ, ce jardin végétalisé et parfaitement exposé est un véritable havre de paix en plein cOEur de ville.
INTERIEUR CHALEUREUX : Dès l'entrée séparée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette maison. Un séjour cathédrale (avec cheminée) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée offre un espace de vie convivial avec un accès direct sur le superbe jardin.
MEZZANINE POLYVALENTE : La mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou salle de jeux, offrant ainsi des possibilités intéressantes pour y aménager votre cocon.
MAISON FAMILIALE : Avec ses quatre chambres confortables, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille en toute sérénité.
GARAGE / GRENIER / CAVE : Un grand garage (grenier au dessus) + une cave offrent des espaces de rangement indispensables au confort de vie.
PROXIMITE DES COMMODITES : Les écoles primaires, collège, lycée et les commerces sont à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien et celui de votre famille.
MAISON CONFORTABLE ET ACCUEILLANTE : Avec son chauffage électrique et son ambiance conviviale, cette maison offre un cadre de vie rare pour votre famille.
POTENTIEL d'EXTENSION et JARDIN PISCINABLE : Envie d'agrandir la famille ? La parcelle de jardin généreuse vous permet de pousser les murs.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété associant confort, tranquillité et praticité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain EI (ID 29260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 991 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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SARAH ALLAIN - IAD

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