Vente maison 237 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champagné-les-Marais (85450)

iad France - Nathalie Kleiber (06 32 68 15 62) vous propose : CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES - BELLE PIÈCE DE VIE - VÉRANDA - JARDIN ARBORÉ - GARAGE - AUCUN TRAVAUX. Magnifique Maison de Plain-Pied à Champagné-les-Marais - Cocon de Confort et de Tranquillité. Découvrez cette superbe maison de plain-pied qui vous offre une surface habitable de 110 m² env. Construite en 2007, cette propriété présente un excellent état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre de vie confortable et paisible.
Lorsque vous franchissez le seuil de cette maison, vous êtes immédiatement séduit par son agencement optimal et sa luminosité naturelle qui invite à la détente. Le salon spacieux et chaleureux est le cOEur de la maison, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine, bien pensée, offre un grand potentiel pour réaliser vos recettes préférées.
Côté nuit, trois chambres confortables vous assurent des nuits paisibles et reposantes. La salle d'eau fonctionnelle complète cet espace nuit pour votre plus grand confort.
Le bien bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, et d'une disposition de plain-pied offrant une accessibilité optimale pour tous les membres de la famille.
À l'extérieur, un jardin accueillant vous attend pour profiter des douces soirées estivales. Une place de parking et un garage sont également disponible pour garer vos véhicules en toute sécurité.
Cette résidence, nichée dans un quartier paisible, est le lieu idéal pour ceux en quête de quiétude et de sérénité. Champagné-les-Marais offre un cadre de vie agréable, proche des commodités indispensables au quotidien et des axes de communication pour faciliter vos déplacements. À seulement 25 minutes de La Rochelle, 20 minutes des plus belles plages de Vendée, 10 minutes de Luçon et 1h1/4 de l'aéroport de Nantes.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied aussi charmante et fonctionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon de confort à Champagné-les-Marais. À VISITER !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Kleiber EI (ID 20411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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