Vente maison 345 000 €

110 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Croignon (33750)

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3 136 €/m²
Exclusivité
8 Parkings

Jennifer HARDY - SAFTI

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Description

Située sur la charmante commune de Croignon (33750), à 25mn de Bordeaux, à 20mn de Libourne, à 10mn de la gare de Vayres et de la National N89, toutes les commodités se trouvent à 10mn. On y trouve des crèches, une école maternelle/primaire à Camarsac (4mn), un Collège et un nouveau Lycée (fin de construction pour septembre 2024) à Créon (10mn).
Cette charmante maison de plain pied, parfaitement entretenue, sur une belle parcelle d'environ 1502m², offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. De plus, la proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les services facilitent le quotidien des habitants. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 45m², avec cuisine ouverte, d'un couloir desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau (vasque, douche, sèche serviette), 1 cellier, 1 chambre et un wc séparé.
Elle offre un espace de vie confortable, fonctionnel avec de jolies prestations et un très bon état général. Les pièces sont agencées de manière optimale! La maison dispose d'une climatisation réversible gainable, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique hybride.
A l'extérieur, pour votre confort, vous disposerez d'un grand espace de stationnement, d'une terrasse couverte/ carrelée de 12,50m² pour les moments conviviaux avec vue sur son magnifique jardin avec une piscine chauffée, un abri de jardin, un portail électrique, un garage attenant à une grande dépendance (avec 1 étage, possibilité d'être transformé en studio ou autre) viennent compléter ce bien.
Découvrez sans tarder cette magnifique maison pour ne pas manquez l'opportunité de résider dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant sans vis à vis et sans aucune nuisance sonore.
Ne tardez plus, contactez moi pour une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer HARDY, Tél. : 0628773473, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913 918 512 - SAFTI – HARDY Jennifer, Conseiller indépendant

Publiée le 07/08/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : 1344458 - Réf Superimmo : ANVXWGXEM

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 3 136 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

110 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 502 m²	8 Parkings
Année de construction : 1985	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

62 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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