Vente maison 875 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

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7 955 €/m²
Terrasse
1 Garage

SOIL IMMOBILIER

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Description

A moins de 5minutes des commerces, des écoles, des gares et des transports en commun. A moins de 10 mn des plages de La Baule. Dans un cadre privilégié, une maison de caractère construite sur un blockhaus de 750 m², et érigée sur un parc de 4 500m² environ avec piscine et dépendances. Un ensemble harmonieux qui conjugue une architecture authentique et un environnement verdoyant, paisible, sans aucune nuisance. Le potentiel conséquent de la propriété ne laisse aucun doute : les bâtisseurs dans l'âme trouveront ici matière à reconstituer la généalogie des lieux par les nombreux indices qu'ils renferment encore, et à redonner vie à des bâtiments préservés des ravages du temps. Des idées, du coeur à l'ouvrage, et le résultat sera à coup sûr une réussite. Au rez-de-chaussée, une entrée desservant un séjour ouvert sur une véranda et une terrasse dominant le parc et sa piscine, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, W.C. A l'étage, une mezzanine avec balcon, deux chambres, un bureau. DPE Classe E 306 KW/m² Effet de Serre E 67 kg CO2/m².an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/09/2023 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 90 - Réf Superimmo : ANVXTARNS

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Caractérisques

Prix de vente : 875 000 €	Prix au m² : 7 955 € / m²
Taxe foncière : 1 156 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,94% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/348070.pdf

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 500 m²	1 Garage
2 caves	Terrasse
Année de construction : 1962	1 salle d'eau
1 wc	Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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