Vente maison 93 824 €

110 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Chartre-sur-le-Loir (72340)

En exclusivité, Vente en nue-propriété, Occupé par un Homme de 88 ans
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capital de 93 824€ HAI. Pas de mensualités
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Informations : valeur vénale de 113 000 € donc économie de presque 20 000€ sur l'achat.
Le vendeur occupe son bien tout le long de sa vie durant.
Le cœur de La Chartre sur le Loir se trouve à 450m à pied, 5 min, on se trouve sur la route en direction de Marçon.
La Chartre, ville dynamique et attractive de 1600 habitants située au centre de la Vallée du Loir, elle dispose de tout commerces et services nécessaires.
Cette propriété mesure 110 m² habitables (3 ou 4 chambres), cuisine, salle à manger et salon ou chambre (avec salle d'eau privative) et wc au rez de chaussé, et pour l'étage, deux chambres et une pièce salon ou chambre, complété par une autre salle d'eau/wc. CF plan en photo.
Dans la continuité de l'étage, vous aurez une autre pièce (non chauffée), et un espace grenier aménageable immense.
Au total on pourrait avoir 83m² de surface supplémentaire potentielle.
Côté extérieur, la parcelle de la maison fait 331 m², avec deux belles caves voutées en bon état creusées dans le coteau, un garage, des dépendances, un puits (avec pompe) et une autre parcelle avec son verger fraichement planté et son bord de Loir de 707 m². Cette parcelle possède un compteur d'eau de ville, et un cabanon. On y a accès aisément à pied et on peut aussi se garer à plusieurs devant, c'est au fond d'une impasse, donc le calme y règne.
Cette grande maison de 1898 a traversé les années, son propriétaire actuel s'en occupe bien, la toiture à seulement 25 ans, la chaudière à condensation au gaz de ville est de 2018, les huisseries sont en doubles vitrage bois épais, et la maison est raccordée en toute conformité au tout à l'égout. Nous avons aussi un très bon DPE (D&D) pour une maison de cet âge.
Vous aurez JUSTE les tapisseries à mettre à votre goût une fois les lieux libérés.
Vous avez là une bonne opération avec un horizon d'investissement sur quelques années seulement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838875)

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2022.

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EMILIE TRUDELLE - CAPIFRANCE

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