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Vente maison 268 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lussault-sur-Loire (37400)
110 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Lussault-sur-Loire (37400)
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- 2 436 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 8 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un environnement privilégié et calme, venez découvrir cette maison de 110 m2 avec 3 chambres dont une au rez de chaussée. Située au coeur de la cité royale, à 7 mn d'Amboise, 23 mn de Chenonceau, 40 mn de Loches.
Vous pourrez vous promener sur les routes de touraine et découvrir aussi les vignobles et ses vins comme le Vouvray (à 15 mn) et le vin de Chinon.
La maison comprend une extension de 17 m2 isolée et chauffée avec accès direct au séjour et à la cuisine aménagée et équipée, le séjour de 40 m2 avec lumière traversante bénéficie d'un poêle à bois Godin avec tubage Poujoulat et un accès direct sur la terrasse.
Au rez de chaussée vous avez également une chambre avec placards / penderie, une salle d'eau attenante et wc séparé. Un escalier vous conduit au sous sol de la maison, au garage de 50 m2 ( pour 3 voitures), une pièce de rangement et à la cave.
A l'étage : couloir et dégagement avec espace bureau, 2 chambres avec placards / penderies dont une avec salle d'eau attenante et wc. Possibilité de réaliser un dressing dans l'autre chambre.
Le tout sur un terrain entièrement clos et avec portail motorisé. Charpente traditionnelle, menuiserie bois en double vitrage avec volets électriques. Chauffage central au fioul, cumulus électrique, assainissement collectif (tout à l'égout).
Taxe foncière de 1100 EUR. Vous profiterez du jardin arboré avec son kiosque en bois, son bassin avec moulin électrique, son potager.
Pour tout renseignement et pour organiser une visite, contactez Thierry MONCHAUX, votre conseiller immobilier.
Transaction entièrement sécurisée par notaire, je vous accompagne jusqu'à la vente définitive. Je suis à votre écoute !
Cette annonce vous est proposée par MONCHAUX Thierry - - NoRSAC: 529767212, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 26/10/2024 -
maj le 02/11/2024 -
Réf. agence : 588_79956 - Réf Superimmo : ANVXX19MM
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| Prix de vente : 268 000 € | Prix au m² : 2 436 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 980 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=891
| 110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 059 m² | 1 garage - 8 parkings |
| 1 terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage au fuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 40 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  51 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 864 € / an
Maximum :
2 522 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2024.
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Siren : 529767212 - N° de carte professionnelle : 8401 2018 000 024 015
06 35 48 29 62
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