Vente maison 519 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Ismael BERDAY (06 62 93 92 61) vous propose : Maison de 110m² avec un studio indépendant de 19m², une cave en sous-sol de 108 m² ainsi qu'une piscine, le tout sur une parcelle de 583m².
Cette charmante maison individuelle construite en 1985 d'une surface habitable actuelle de 91m² (pouvant atteindre les 110m² très facilement et avec peu de moyens) convient parfaitement aux familles recherchant un cadre de vie agréable.
La maison se compose de 5 pièces.
Au rez-de -chaussée on y trouve une cuisine équipée et un salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse exposée plein sud , une salle d'eau et WC séparé ainsi que deux spacieuses chambres d'environ 14 et 17m² dont une ouverte sur une petite cour extérieure.
À l'étage (mansardé) se trouve une troisième grande chambre d'environ 22m² et une pièce pouvant faire office de bureau, d'une autre chambre ou d'une salle de bain car les raccordements sont déja en place.(travaux de rénovation à prévoir sur cette pièce)
Un studio indépendant de 19m², vient ajouter une belle plus value à ce bien pouvant servir à accueillir des invités, famille ou pouvoir obtenir un rendement locatif si vous souhaitez le louer.
Il est très bien entretenu, dispose de la climatisation et d'une terrasse privative.
Le très grand sous-sol de 108m² est divisé en plusieurs pièces ce qui est également une belle opportunité car cela peut vous permettre de l'aménager selon vos envies et votre imagination.
Atelier, salle de sport, de cinéma, salle de jeu etc.
Orientée sud, la maison offre une exposition idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal.
Le terrain extérieur comprend une piscine pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées, ainsi qu'une agréable terrasse avec four à pizza pour des moments de détente en plein air ainsi qu'une partie jardin avec arrosage automatique.
Vous pourrez aisément stationner vos véhicules à l'intérieur de la propriété, le tout fermé par un portail électrique et sécurisé par une caméra reliée à votre smartphone qui détecte et vous avertit en temps réel de toute intrusion.
Située dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal et agréable à Marseille.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ismael BERDAY EI (ID 55156), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 897457453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 519 000 €

Prix au m² : 4 718 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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ISMAEL BERDAY - IAD

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