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Vente maison 500 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mérignac (33700)
110 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Mérignac (33700)
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- 4 545 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33700 - MERIGNAC - Le Pontic - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110.0m² - MAISON SAINE AVEC TERRASSE, GARAGE ET DÉPENDANCE INDÉPENDANTE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans la commune de Mérignac, à l'emplacement idéal, quartier Le Pontic, offrant un potentiel évolutif exceptionnel.
Ce logement de 110.0m², construit avec des matériaux de qualité, dispose de 5 pièces dont 4 chambres, idéale pour accueillir une famille dans un environnement sain et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne l'ensemble de la maison grâce à son exposition Est-Ouest, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.
Vous trouverez sur votre droite l'espace nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
À gauche, dans le couloir qui mène à la pièce de vie, équipée d'une cheminée fonctionnelle, semi ouverte sur la cuisine, se trouve la quatrième chambre et la seconde salle de bain.
L'ensemble salon, salle à manger, cuisine fait 45m² et donne sur le jardin arrière avec double exposition également.
L'un des points forts de ce bien est sa dépendance avec accès indépendant possible, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins et envies, le tout dans un environnement calme et paisible.
La maison, de plain-pied, est située sur un terrain piscinable de 1000.0m², dont 750.0m² de jardin, offrant un espace extérieur généreux et propice à la détente en famille ou entre amis.
La terrasse de 30.0m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et des douces soirées d'été en toute intimité.
A proximité immédiate se trouve le Collège Eyquem, ainsi que le bus 34 pour faciliter vos déplacements dans la CUB.
L'environnement et le quartier offrent une tranquillité recherchée.
La maison, construite à la fin des années 1970, présente un état général très bon et vous offrira la possibilité d'en faire un espace de vie moderne avec une distribution des pièces bien pensée.
Libre à vous de la sublimer!
La façade et les sols sont également en bon état, renforçant le charme de cette demeure.
Vous apprécierez les deux places de stationnement intérieur ainsi que le garage de 20m², garantissant la sécurité de vos véhicules.
Enfin, cette habitation lumineuse, agréable et fonctionnelle, est une opportunité à saisir pour ceux en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel évolutif.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de ce bien d'exception à Mérignac.
François Guerrero immobilier
Retrouvez toutes mes annonces sur mon site effiCity/fguerrero"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 167714 - Réf Superimmo : ANVXWXMEH
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| Prix de vente : 500 000 € | Prix au m² : 4 545 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,82% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 477 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 110 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Est |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1979 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 32 m² | 2 salles de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 13/10/2021.
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