Vente maison 550 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

EXCEPTIONNEL : en plein cœur de Mérignac, à 450 m des écoles, 300 m du tramway et 200 m des commerces, venez découvrir cette charmante échoppe, et son superbe jardin arboré, véritable poumon vert en centre ville.
Une vaste entrée vous mène à la belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'un chaleureux salon et d'un séjour, donnant sur la terrasse.
A l'opposé, vous trouverez 4 chambres avec parquet bois et cheminée ancienne, une salle d'eau avec double vasque, et douche à l'italienne, et un toilette indépendant.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'accueil, d'une allée pour stationner les véhicules, d'un cabanon de rangements et, à l'arrière, d'un abondant espace vert, authentique havre de paix, sans vis-à-vis et piscinable.
Vous apprécierez le charme (cheminées, parquets, hauteur sous plafonds, façade) et les possibilités (combles aménageables) qu'offre cette maison familiale, mais surtout les volumes et le potentiel du terrain, ainsi que son emplacement stratégique.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignements complémentaires et planifier les visites.
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877460)

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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GWENAËLLE GARDIN - CAPIFRANCE

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