Vente maison 330 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Misérieux (01600)

01600 MISERIEUX - 3 CHAMBRES - 110 M² - TERRASSE - BALCON AVEC VUE DEGAGEE - PISCINABLE - CALME
Valérie Tourgis et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de 110 m² située à 2 pas du centre du charmant village de Misérieux. Idéalement située à quelques minutes de Trévoux et de Villefranche-sur-Saône et de ses transports (autoroute A6 et gare SNCF), dans un quartier résidentiel et calme qui saura vous séduire par sa tranquillité et ses espaces.
Aménagée sur 2 niveaux, cette maison offre tout le confort optimal pour une famille avec une entrée équipée d’un placard, un séjour baignée de lumière par sa baie vitrée exposée plein Ouest et son salon cosy (30 m²), sa cuisine, spacieuse (11 m²) et fonctionnelle, permettant d’y prendre vos repas, 3 chambres dont une suite parentale, chacune équipée d’un placard, 2 salles de bains avec baignoire et douche et 2 toilettes séparés.
La maison dispose d’un balcon de 10 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, et d’une belle terrasse de 30 m² récemment rénovée pour prendre vos repas en plein air. Exposés Ouest, vous profiterez d’une vue dégagée sur le Beaujolais. Parfait pour savourer les couchers de soleil en toute sérénité !
Les possibilités d'aménagement sont multiples grâce à un garage hors-sol de 50 m², composé d’une emplacement voiture, une buanderie et d’un bureau.
Le tout est implanté sur un terrain plat de 820 m², constructible et piscinable, pour laisser libre cours à vos envies de détente extérieure.
Côté pratique : abri à bois pour compléter vos besoins de rangement, 3 places de parking dont 1 en intérieur, menuiseries PVC avec volets roulants électriques, poêle à bois flamme verte et adoucisseur.
Prévoir isolation du plafond et installation d’une PAC pour un DPE en B. Coût des énergies : 1900 € par an. Le bon état général est un atout indéniable de cette maison qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel !
À proximité des commodités et des écoles, cette maison représente une opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie privilégié !
Contactez-moi dès maintenant au 07 65 58 32 96 ou à pour plus de renseignements ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Tourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°914106851.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 3 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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VALÉRIE TOURGIS - EFFICITY

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