Vente maison 209 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Puiseaux (45390)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Charmante Maison de Village
Bienvenue dans cette magnifique maison de village située à Puiseaux, pleine de charme et d'authenticité, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Construite avant 1949 et parfaitement entretenue, cette propriété saura vous séduire par son cachet et ses beaux volumes.
Des espaces de vie lumineux et fonctionnels a rez de chaussé :
- Un salon lumineux et traversant, idéal pour vos moments de détente. Doté d'une cheminée à insert, il offre une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les longues soirées d'hiver au coin du feu.
- Une cuisine séparée entièrement équipée
- Une salle de bain composé d'une douche, d'une baignoire ainsi que d'une vasque. Une salle de bain adapté à toute les envies.
- Un WC
A l'étage :
- 3 chambres agencée pour offrir confort et sérénité.
- Un WC
Un extérieur verdoyant pour des moments de détente
Le jardin de 1350 m², exposé Est-Ouest, est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter pleinement de cet espace pour organiser des repas en plein air, jardiner ou simplement vous relaxer au soleil.
Des prestations pratiques et modernes :
- Sous-sol : Idéal pour le stockage de nombreuses bouteilles de vin ou pour entreposer tout ce que vous souhaitez selon vos besoins.
- Un vaste espace de stationnement disponible dans la cour, pouvant accueillir plusieurs véhicules pour un stationnement facile et sécurisé.
- Fibre optique : Pour une connexion Internet rapide.
- Climatisation et chauffage individuel : Assurent un confort optimal en toutes saisons. A savoir que la maison est équipé d'une pompe à chaleur réversible, d'une chaudière fioul récente et d'une cheminé à insert.
La maison est idéalement située à proximité de nombreuses commodités :
- Établissements scolaires à 3 minutes en voiture
- Boulangeries accessible en seulement 5 minutes à pied
- L'ensemble des commerces de proximité à 4 minutes en voiture.
- L'autoroute A6 à seulement 15 minutes de la maison.
- RER D direction paris gare de Lyon également à 15 minutes en voiture
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
Cette maison de caractère, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain, est une véritable pépite. Son ambiance chaleureuse, ses prestations modernes et son jardin spacieux en font un lieu de vie idéal pour une famille en quête de sérénité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 366 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2022.

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GREGORY DROUIN - IAD

Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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