Vente maison 420 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roujan (34320)

Villa Élegante de 4 Pièces avec Piscine et Garage à Roujan
Plongez dans le charme du sud de la France avec cette élégante villa située à Roujan, un village paisible et recherché offrant toutes les commodités (commerces, restaurants et services de santé). Idéal pour les familles en quête de confort moderne, d'espace et de tranquillité, cet environnement privilégié saura vous séduire.
En poussant la porte de cette maison de 109 m² de plain-pied, vous serez immédiatement accueillis par une superbe pièce de vie de 57 m² baignée de lumière grâce à son orientation sud-est. La cuisine moderne, parfaitement intégrée, fait de cet espace un lieu convivial et fonctionnel. Une grande baie vitrée à galandage ouvre sur la terrasse, offrant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
L'espace nuit, conçu pour le confort et la sérénité, comprend trois belles chambres avec placards intégrés, dont une avec un accès direct à la terrasse. Ces chambres offrent un cadre reposant pour toute la famille. Une salle d'eau pratique comprenant une belle douche et une double vasque vous ravira par son agréable espace.
À l'extérieur, la terrasse vous propose une vue imprenable sur la piscine, parfaite pour des moments de détente en famille. Le jardin, superbement aménagé, nécessite très peu d'entretien, vous permettant de profiter pleinement de vos loisirs sans contraintes. Une pergola vient ajouter un espace "cosy" qui saura vous accueillir aux douces soirées d'été.
Cette villa est dotée de prestations de qualité : climatisation réversible gainable pour un confort optimal toute l'année, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et des matériaux sélectionnés avec soin. De plus, une garantie décennale vous assure une tranquillité d'esprit durable.
Directement accessible depuis l'intérieur de la maison, le garage et la buanderie offrent des espaces de rangement pratiques pour simplifier votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'offrir à votre famille un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le confort de cette magnifique villa à Roujan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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