Vente maison 291 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sablé-sur-Sarthe (72300)

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2 645 €/m²
3 garages - 1 parking

Charles MOREL - 3G IMMO

06 38 55 53 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante Ferme Rénovée de 110 m² avec Dépendances et Terrain de 7 Hectares à La Chapelle-d'Aligné (72300) 15 min de Sablé-sur-Sarthe Charles Morel vous propose à la vente cette belle ferme entièrement rénovée, offrant un cadre de vie calme et spacieux. Située à La Chapelle-d'Aligné, dans un environnement verdoyant et à proximité des commodités, cette propriété saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son grand terrain. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 110 m² Surface utile : 350 m² (comprenant les dépendances et les annexes) Terrain : 7,06 hectares (70 621 m²) entièrement clôturés Description du bien : Rez-de-chaussée : Entrée : Accueillante avec rangements intégrés, donnant accès aux différentes pièces de la maison. Cuisine ouverte et équipée : Spacieuse et fonctionnelle, ouverte sur un salon/séjour lumineux, idéal pour les repas en famille et les moments conviviaux. Salon/Séjour : Agréable espace de vie, avec une belle exposition et une vue dégagée sur le terrain. 2 chambres de plain-pied : Confortables, avec de belles dimensions et possibilité de personnalisation selon vos envies. Salle d'eau / Douche : Moderne et pratique pour la vie quotidienne. Lingerie : Pratique pour le stockage et l'entretien. Toilettes séparées Cave et chaufferie : Parfaites pour le rangement et le maintien du système de chauffage. À l'étage : 2 chambres supplémentaires : Idéales pour les enfants ou pour recevoir des invités. Toilettes séparées : Pratiques et fonctionnelles à l'étage. Grenier aménageable (30 m²) : Possibilité d'agrandir la surface habitable selon vos besoins. Dépendances et extérieur : Dépendances (350 m²) : Plus de 350 m² répartis entre garages, hangar, atelier et appentis. Ces espaces supplémentaires offrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, animaux, etc.). Terrain de plus 7 hectares : Parfaitement clôturé, offrant de nombreuses possibilités (projets agricoles, élevage, ou simplement un espace naturel privé). Mare : Ajoutant un charme naturel et une touche supplémentaire au cadre paisible. Atouts supplémentaires : Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Dépendances multiples : L'occasion d'aménager les espaces supplémentaires selon vos besoins personnels ou professionnels. Informations complémentaires : Assainissement : Fosse septique non conforme (travaux à prévoir). Consommation énergétique : Estimée entre 1 010 € et 1 420 € par an (selon usage standard). DPE : 226 kWh/m²/an (consommation énergétique primaire). Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charles Morel au 06 38 55 53 55. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires de 3.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles MOREL Inscrit au RSAC de LE MANS 900 233 800, Tel : 06 38 55 53 55, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198090CM-1462413906

Publiée le 29/11/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 19809 - Réf Superimmo : ANVXXC5M6

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Caractérisques

Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 2 645 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 70 621 m²	3 garages - 1 parking
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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