Vente maison 269 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Pascaline Oreme (06 81 37 39 69) vous propose : Un cadre de vie idéal pour jeunes familles ou couples dans un environnement paisible et verdoyant.
Située en impasse, au cOEur du prisé domaine des Grands Cèdres, cette maison pleine de charme vous offre plus de 110 m² de surface au sol (83 m² en loi Carrez). Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent calme et nature, tout en étant proches des commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduits par les rangements pratiques et l’agencement fonctionnel de la maison. Une cuisine aménagée et équipée, un cellier/buanderie, un séjour double, baigné de lumière, s’ouvrant sur une belle terrasse et un jardin sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements intégrés, et une salle de bain équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC. Le palier offre également un accès aux combles, un espace de rangement supplémentaire ou, pourquoi pas, une future chambre d’appoint ou bureau grâce à quelques aménagements simples.
Le garage fermé peut accueillir un véhicule tout en offrant une mezzanine pour encore plus de stockage.
Le jardin, idéalement exposé, intime et arboré, vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pourrez aussi accéder directement aux sentiers de promenade situés derrière la maison pour de belles balades en famille.
Les prestations de qualité, telles que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques, garantissent confort et efficacité énergétique. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Les écoles sont accessibles à pied en seulement quelques minutes, et pour vos déplacements, vous rejoindrez l’A6, la gare, ainsi que les centres commerciaux en moins de 5 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre enchanteur tout en restant connecté à toutes les commodités !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 283 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 32.62 € par mois (soit 391.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline Oreme EI (ID 76894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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PASCALINE OREME - IAD

Siren : 881868723

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