Vente maison 320 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thil (54880)

Située à Thil, à deux pas de Villerupt et à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette maison de bourg de 110m² habitables (130m² de surface totale au sol) vous offre un cadre de vie idéal. Parfaite pour les travailleurs frontaliers et les familles, cette maison a été rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité et se trouve dans un quartier calme à proximité immédiate des écoles, commerces et des accès rapides vers Esch-sur-Alzette et Esch-Belval.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une grande pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s’intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial.
Au premier étage, la suite parentale dispose d’une salle d’eau privative et d’un dressing.
Une seconde chambre spacieuse et une seconde salle de bain avec douche à l’italienne et meuble vasque complètent cet étage.
Les combles aménagés au dernier niveau offrent une troisième chambre et un espace bureau, modulable selon vos besoins.
Cette maison bénéficie d'une isolation thermique performante (DPE classe C), d'une chaudière à condensation neuve, d’un adoucisseur d’eau neuf, de fenêtres en double vitrage PVC et d’une toiture vérifiée.
À quelques mètres, un grand jardin commun offre un espace de jeux agréable pour les enfants.
Un garage, une remise et deux caves complètent ce bien d’exception.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi pour organiser une visite ou pour profiter de la visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIRAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 844 636 Greffe de THIONVILLE) 06 21 52 75 91 (réf. 573183 )

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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CHRISTOPHE PIRAS - OPTIMHOME

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