Vente maison 235 000 €

110,14 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tivernon (45170)

À VENDRE : Charmante maison à Tivernon 45170 spacieuse type 4 110M² sol avec grand terrain 1231M² et nombreuses dépendances
Découvrez cette belle maison idéale pour une famille, offrant de généreux volumes et un cadre de vie agréable. Située au calme, cette propriété vous séduira par son aménagement pratique et ses multiples espaces de rangement.
Caractéristiques principales :
Cuisine : Spacieuse et lumineuse de 18,75 m², idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité.
Séjour : Grand espace de vie de 31,23 m², parfait pour recevoir vos proches.
Chambre au rez-de-chaussée : Chambre confortable de 13,14 m², idéal pour une suite parentale ou un espace invité.
Salle d'eau : Fonctionnelle de 5,17 m² avec douche et rangement.
Toilettes : 1,26 m² séparés pour plus de confort.
Deux chambres à l'étage sous pente :
Chambre 1 : 19,80 m² au sol, idéale pour enfants ou bureau.
Chambre 2 : 17,29 m² au sol, avec beaucoup de potentiel.
Chaufferie et lingerie : 11,64 m², pratique pour la gestion du linge.
Atelier ou pour une activité professionnel : 35,38 m², parfait pour les bricoleurs ou pour un espace créatif ou encore pour créer un studio.
Garage : Grand espace de 42,56 m² pour deux véhicules et plus.
Cave : 18,46 m²
Véranda /Jardin d'hiver ou autre : 12,71 m²
Auvent couvert : 19,38 m², idéal pour abriter une voiture ou créer un espace extérieur ombragé.
Pompe à chaleur air/eau + chaudière à fioul
double vitrage, porte et fenêtres PVC, volets roulants
La gare la plus proche est à Toury, située à environ 4,6 km entre 5 à 10 minutes en voiture. Elle dessert la ligne Orléans - Paris et permet des trajets réguliers vers Paris-Austerlitz ou Orléans, Une autre option est la gare d'Artenay, située à environ 9 km,
Orléans à 35 km, trajet en voiture est d'environ 30 à 40 minutes,
Pithiviers à 28km
paris centre 135 km 1h30 en voiture, en train, 8 départs par jours, temps le plus rapide 54 minutes pour la gare Austerlitz.
Écoles maternelles et primaires :
Maternelle et primaire publiques à Aschères-le-Marché (45170), à environ 7 km.
École publique Georges Houdas à Aschères-le-Marché (45170).
École primaire publique à Toury (28310) ou à Janville-en-Beauce (28310), situées à une dizaine de kilomètres.
Collèges :
Collège à Artenay et neuville aux bois, à environ 15 km
Collège à Bazoches-les-Gallerandes, également à une quinzaine de kilomètres.
Collège à Toury (28310), situé à 10 km.
Médecins généralistes Infirmières libérales à Aschères-le-Marché (à environ 7 km)
Dentistes : Toury (à 10 km) : Dentistes
Supérettes et supermarchés :
Supérette à Aschères-le-Marché, à environ 7,9 km.
Supermarché à Janville-en-Beauce, à environ 5,9 km.
Hypermarché à Angerville, à environ 18 km.
Commerces de proximité à Toury (à environ 4,6 km) : Boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie. Fleuriste, pressing, banque, coiffeur. Magasin de matériel médical et orthopédique.
Services divers : Station-service à Janville-en-Beauce (5,9 km). Quincaillerie et droguerie à Neuville-aux-Bois (13,2 km).
Cette maison possède un excellent potentiel et ne demande qu'à être personnalisée selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Ce bien vous est présenté par Thierry Charamon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 134 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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CHARAMON THIERRY - DR HOUSE IMMO

Siren : 340819762 - N° de carte professionnelle : 9201 2018 000 029 521

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