Vente maison 299 900 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Val d'Erdre-Auxence (49370)

A vendre au Louroux Béconnais, idéalement située à proximité de toutes les commodités et école, dans un quartier résidentiel et au calme, venez découvrir cette maison contemporaine de plain-pied méticuleusement entretenue. Cette maison combine tous les avantages d'une construction récente avec un jardin déjà aménagé, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et pratique. L'intérieur est soignée, la pièce de vie de 56 m² est baignée de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées donnant un accès à la terrasse exposée sud-est, ses volumes sont généreux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée de standing ouvert sur l'espace de vie et donnant accès un un cellier pour optimiser le rangement et la praticité. Le coin nuit se compose de 3 chambres confortables, chacune dotée de son propre dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec double vasque, douche et baignoire. Un garage vient compléter cette prestation. En extérieur, un terrain clos et parfaitement aménagée avec terrasse équipée d'un store banne double pente pour profiter au mieux des beau jours, et un cabanon de jardin. DPE : A / Ref: 34 068 Honoraires à charge acquéreur "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 299 900 €	Prix au m² : 2 726 € / m²
Taxe foncière : 759 €

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2022.

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L'ADRESSE LE LION D'ANGERS

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