Vente maison 428 500 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

iad France - Marie-Cécile LE NOHEC (06 88 28 12 83) vous propose : **Maison de 3 Chambres et 1 bureau, avec Garage, quartier Limur/Poulfanc, à Séné, limitrophe Vannes**
Cette maison de 110m² offre un lieu de vie idéal pour votre famille. Construite en 1972 et bien entretenue, cette propriété vous séduira par son emplacement au calme dans un environnement résidentiel et son magnifique jardin clos et arborer.
**Description des Pièces:**
- 3 chambres et un bureau, dont une chambre en rdc
- 1 salle d'eau refaite récemment
- 1 WC séparé pour plus d'intimité
- Une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée et donnant sur la grande véranda
- Un salon/séjour lumineux de 25m² avec cheminée pour partager des moments conviviaux
- Une grande et agréable véranda chauffée
**Avantages de la Maison:**
- Garage pour stationner en toute sécurité
- Année de construction 1972, offrant solidité et charme
- Exposition sud, est et ouest pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée
- Bon état général, prête à emménager
- Présence d'une cheminée pour des hivers chaleureux
-Grenier, parfait en pièce de stockage
- Présence du gaz et de l'électricité pour le chauffage
- Raccordement au tout-à-l'égout pour plus de confort
- Proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports pour faciliter votre quotidien
Cette maison vous offre un cadre de vie paisible, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Avec son garage et ses 3 chambres et 1 bureau, elle saura répondre à tous vos besoins en matière de logement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 307 et GES D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC EI (ID 48114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 428 500 €

Prix au m² : 3 895 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	307 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2021.

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MARIE-CÉCILE LE NOHEC - IAD

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