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En exclusivité - Longère bretonne rénovée - Vue imprenable - THEIX-NOYALO - 56450 Idéale pour les amoureux de nature et de notre patrimoine Breton, nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette authentique longère , mitoyenne d'un mur, rénovée par un architecte d'intérieur Vannetais, située à Theix-Noyalo. Déployée sur une parcelle de 1200 m², sans vis-à-vis, bordée d'un étang, de forêts et champs, avec une vue imprenable sur un paysage vallonné et sur le château du Plessis-Josso, découvrez cette longère de 150 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte et aménagée, d'une arrière cuisine faisant office de garde-manger / buanderie, d'une grande salle de bain à l'italienne et de wc séparés. À l'étage, un grand palier distribue quatre chambres spacieuses dont une bénéficiant d'un grand dressing et une autre pouvant aisément devenir une salle de bain avec wc (attentes présentes). La propriété se situe à quatre minutes d'un embranchement de la voie rapide N165, à 15 minutes de Vannes et de Sarzeau. Taxe foncière : 810 € Jardin exposé Sud-Ouest, coucher de soleil avec vue imprenable sur le château et la vallée. Le + technique : - Isolation thermique et doublage réalisés - Renforcement de l'isolation phonique du plancher supérieur - Électricité aux normes - Fosse septique aux normes - Menuiseries aluminium double vitrage (COVAM Vannes) - Deux fenêtres œil de bœuf en bois double vitrage - VMC remplacée il y 5 ans - Puit d'époque dans le jardin. À prévoir : remplacement de la couverture, entre 25k et 30k €. Nous bénéficions de partenaires couvreurs de confiance si besoin. Possibilité d'acquérir la parcelle attenante de 700 m², actuellement non constructible. Pour toute information complémentaire et demande de visite, contacter Gwendal CALLOCH au 0645221838. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris