Vente maison 793 687 €

201 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Vannes (56000)

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3 949 €/m²
2 Garages
Piscine

ERA Theorelle Immobilier

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Description

Venez découvrir ce bien unique sur le marché !
Sur une double parcelle, vous disposerez de deux habitations distinctes, idéales pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif.
- Maison principale - 134 m² de confort et de charme
Cette maison spacieuse offre en rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse plein sud et une piscine chauffée, un salon avec cheminée, et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse agrémentée d'une pergola. Ce niveau comprend également un cellier pratique, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC avec lave-mains.
En demi-niveau : Une chambre confortable pour davantage de flexibilité dans les aménagements.
Au premier étage : Un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec placard intégré, une salle de bains, un dressing, et un WC.
Un garage attenant complète cette résidence principale.
- Maison d'amis - 67 m²
Édifiée en 2011, cette maison secondaire dispose de sa propre entrée et comprend :
En rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour/salon lumineux ouvert sur une belle terrasse orientée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, un WC.
A l'étage : Un dégagement desservant deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC.
Jardin, terrasse et garage.
Cette configuration unique offre un cadre de vie exceptionnel, son espace extérieur parfaitement aménagé et sans vis-à-vis offre la possibilité de profiter de l'espace piscine entre les deux biens.
Sa localisation privilégiée à proximité du centre-ville en fait un bien rare à découvrir sans attendre !
Contactez Natacha ou Eliott à l'agence !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1856__869692 - Réf Superimmo : ANVXX2TJV

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Caractérisques

Prix de vente : 793 687 €	Prix au m² : 3 949 € / m²

28 687 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 765 000 €. Barème d’honoraires : https://public.erafrance.com/assets/nas-era/ZJA01/agency/bareme.pdf

201 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 084 m²	Piscine
2 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Siren : 919862425 - N° de carte professionnelle : CPI56052022000000019