Vente maison 539 800 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vannes (56000)

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1 799 €/m²

MegAgence

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Description

A 20 min de l'entrée de Vannes, MegAgence vous propose cette bâtisse de 1946 composée de 2 maisons de 200 et 100 m². Nichée au coeur de la campagne Sérentaise, dans un environnement préservé, vous découvrirez cette perle rare de 300 m2 rénovée avec des matériaux haut de gamme. Dés l'entrée la beauté du lieu opère, ses nuances de couleurs lui confèrent une atmosphère chaleureuse et confortable combinant histoire et modernité. Lumineuse et jouissant d'un calme absolu elle est édifiée sur un terrain de 2915 m² clos et sans mitoyenneté.
- Maison 1 : Elle offre une pièce de vie de 55 m2 (sol en ardoises naturelles) avec cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour, une vaste suite parentale avec dressing et SDE (normes PMR), une buanderie, un espace bureau et un wc indépendant. A l'étage, l'espace mezzanine dessert 2 chambres aux parquets d'origine, une SDE et un wc indépendant. Pour finir de vous séduire, une salle de jeux de 50 m2 agrémente l'étage.
- Maison 2 (gite de 6/8 personnes) : Avec ses 100 m² habitables vendus meublés, vous pourrez envisager une location annuelle/de vacances ou l'accueil de vos proches. Sa rénovation impeccable, son entrée indépendante et sa terrasse surplombant le jardin vous promettent un moment idéal pour se ressourcer.
L'entrée avec WC vous emmène vers une pièce de vie de 50 m2 avec cuisine aménagée/équipée et buanderie attenante. A l'étage 3 chambres, un hall/bureau et une salle de bain/WC.
Une annexe de 70 m2 (garage + carport ) ainsi qu'un chenil complètent cet ensemble. Isolation performante, double vitrage thermique avec volets roulants, pompe à chaleur avec plancher chauffant. Portail électrique / Assainissement conforme. A 6 minutes de Sérent et Malestroit. Un bien qui mérite toute votre attention !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 539 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 €
Honoraires : 3,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360

Publiée le 16/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 176122 - Réf Superimmo : ANVXWYHM6

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Caractérisques

Prix de vente : 539 800 €	Prix au m² : 1 799 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 915 m²	Année de construction : 1940
3 salles de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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