Acheter une maison à Vannes (56000)

EXCLUSIVITÉ - MAISON T6 + APPARTEMENT ATTENANT 163 M² - 56000 VANNES Maison entièrement rénovée dans les règles de l'art, bénéficiez d’un rendement net de 4%/an grâce à la location courte durée de l'appartement attenant. Revenu moyen sur 2024 : 2127 €/mois, après frais de plateformes et de ménage. Revenus d’octobre : 2300 € ; revenus de novembre : 2700 €. En exclusivité, découvrez cette superbe maison bretonne entièrement rénovée, offrant 120 m² de surface habitable ainsi qu'un appartement premium attenant (non communicant) de 43 m² (surface au sol totale de 211 m²). L'ensemble est érigé sur un terrain arboré de 560 m², sans vis-à-vis, situé dans une impasse calme, à seulement 3 km de la gare TGV et à 4 km du centre-ville et du port. Arrêts de bus et de car à proximité immédiate. Détails de la Maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à un salon/salle à manger de 30 m² baigné de lumière. La cuisine traditionnelle de 6,7 m², avec son arrière-cuisine de 11,3 m², est idéale pour les repas en famille. La partie droite de la maison offre trois chambres (de 8 à 12,5 m²), ainsi qu'une salle d'eau et de WC suspendus séparés. À l’étage, une chambre de 10,6 m² habitables (15,3 m² au sol (non présente sur les photos de l'annonce)) et une suite de 26 m² habitables (66 m² au sol) vous attendent, suite comprenant une chambre, dressing, salle de bain et WC suspendus séparés ( étage en cours finitions). Détails de l'appartement : L’appartement attenant de 40 m² haut de gamme, d’une hauteur sous plafond de 4 mètres, est actuellement loué en location courte durée. Décoré avec soin et matériaux haut de gamme, il est vendu meublé, avec le mobilier inclus dans le prix de vente. Il est composé d'une cuisine toute équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec douche + baignoire balnéo, d'un WC et d'une chambre en mezzanine et bénéficie d'une lumière traversante. Extérieur : Profitez d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, ainsi que d’une terrasse de 40 m² orientée Est-Sud-Ouest. Une maisonnette de jardin en parpaing et porte en PVC complète le jardin pour le rangement de vos équipements. La parcelle voisine au jardin (face à la terrasse) est un espace naturel protégé. Deux places de stationnements aboutissent l'extérieur. Idéale résidence principale avec revenus locatifs. Le + technique : Création de l’appartement Aménagement extérieur complet : muret de clôture, portail et portillons en aluminium neufs, deux places de stationnement en dalle béton, terrasse, escalier extérieur, et maisonnette de jardin Motorisation radio du portail de marque SOMFY Installation d’un visiophone Escalier en travertin extérieur Remplacement des fenêtres par des modèles PVC double vitrage avec petits bois intégrés Remplacement des portes d'entrée par quatre portes en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique Peintures intérieures et revêtements de sols Rénovation de la salle d'eau Amélioration de la cuisine et de l'arrière-cuisine Rénovation de la chambre de l’étage Création de la suite à l’étage (dressing, WC, salle de bain, chambre) Remplacement des radiateurs Installation d'une pompe à chaleur Atlantic Fujitsu à double unité Installation d’une VMC Atlantic hygroréglable avec extracteurs Installation de deux ballons d'eau chaude Atlantic Remplacement des fenêtres de toit par des modèles VELUX Remplacement complet de l’installation d’assainissement des eaux usées ( tout à l'égout ) Récupération des eaux pluviales avec une cuve enterrée de 3000 L Ravalement des façades extérieures La propriété est équipée de la fibre optique. Ce bien est un véritable coup de coeur. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre étude de faisabilité et pour toute demande de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris