Acheter une maison en viager à Vannes (56000)

NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Éclatante », une maison contemporaine d'exception, de plain-pied, conçue en 2018, où confort et élégance se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fluide, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. D'une surface de 110,64 m² environ, elle se compose de 5 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau. Elle offre des finitions soignées, des lignes contemporaines et de généreux volumes, très ouverts sur l'extérieur. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de Colpo, à seulement 10 minutes à pied de son centre et de l'église. A 13 minutes de Saint-Avé et 18 minutes de la gare de Vannes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et aux axes principaux. Exposition : SUD DPE : B/A DESCRIPTIF : Cette maison de plain-pied s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui prolongent l'espace sur une terrasse en bois de 110 m² avec pergola. La cuisine, fonctionnelle et élégante, est entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité (plaques à induction Elica avec hotte aspirante intégrée, lave-vaisselle Whirlpool, four encastré) et dispose d'un espace repas. Conçue avec soin, elle allie esthétisme et praticité. L'ensemble de cet espace est chauffé par un poêle à granulés orientable de la marque MCZ, offrant un confort optimal et une belle ambiance chaleureuse. L'espace nuit, isolé par une cloison phonique et une porte à galandage, comprend trois belles chambres, dont une suite parentale disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, double vasque et un accès direct à la terrasse. Une seconde salle de bains avec baignoire, double vasque et WC suspendus complète cet espace. Un second WC indépendant avec lave-mains est idéalement placé à l'entrée pour plus de praticité au quotidien. TERRAIN : La parcelle de 3950 m² environ, dont 2500 m² de jardin paysagé (entretenu par un robot) et 1450 m² de forêt préservée, ne nécessitant aucun entretien, apporte un cadre de vie privilégié, alliant nature et intimité ! Aménagé par un paysagiste vannetais de renom, il offre de beaux massifs, un bel olivier et des allées en pas japonais, le tout clôturé par des palissades en bois. Le terrain est piscinable et offre des possibilités d'extension. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Pour parfaire le tout : grand garage de 18,72 m². CÔTÉ TECHNIQUE : Construite en 2018, cette maison répond aux normes RT2015 et bénéficie de garanties décennales et d'une assurance dommages-ouvrage. Son confort est assuré par un chauffage au poêle à granulés dans la pièce de vie et des radiateurs électriques dans les chambres. Un ballon thermodynamique de 200L assure la production d'eau chaude. VMC hygroréglable de type B. Toiture en bac acier monopente. Menuiseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques. Une alarme est installée sur chaque ouverture et la maison est connectée à la fibre optique. Portail électrique. Pergola. Assainissement : tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1042 euros/an. Faibles charges énergétiques annuelles (norme RT2015). Sans aucun travaux à prévoir, cette maison contemporaine séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Son emplacement privilégié, son confort moderne et son parfait état d'entretien en font un bien rare et recherché sur le secteur ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à . Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE ! ------------------------------------ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « L'Éclatante » : 394239. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification B(86) pour la consommation énergétique et A (3) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont de 536 e Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - . Afficher plus

Exclusivité - Propriété 3 pièces, jardin et stationnement - Quartier Kéréliza Nous sommes ravis de vous proposer cette charmante maison traditionnelle bretonne de 56 m2 habitables et 78 m2 au sol, mitoyenne d'un mur, idéalement située et entièrement rénovée. Emplacement d'exception pour cette maison bretonne typique rénovée avec soin et matériaux haut de gamme avec tous types de commerces et services en accès direct, ainsi que la gare SNCF. Posez vos valises et profitez au rez-de-chaussée d'un spacieux salon / séjour de 27 m2 accompagné de sa cuisine ouverte, aménagée et équipée de 10 m2 pour de jolis moments en famille. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue deux chambres spacieuses de 11,2 et 15 m2 chacune, équipées de placards coulissants intégrés. Des WC séparés complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez de moments privilégiés grâce à la terrasse et au jardin exposés Sud/Est sans vis-à-vis, ainsi que d'un stationnement privatif. Le bien est indépendant, n'étant donc pas soumis au statut de copropriété. Le prix de la location avec année de référence 2024 est de 830 €/mois et le montant de la taxe foncière annuelle s’élève à 831 €/an. Les petits plus qui nous font craquer : - Tous commerces et services à pieds - Proximité des transports et gare SNCF - École et collège lycée à proximité immédiate - Place de parking privative - Jardin privatif - Isolation thermique et phonique - Remplacement chauffe eau à venir pour DPE en C - Travaux réalisés par des professionnels reconnus, sous garantie décennale. Le + technique : Charme traditionnel et confort de vie résument cette maison. Avec des équipements, tels que la fibre optique, des prises RJ45 dans chaque pièce, 2 VELUX neufs avec volets roulants motorisés solaires VELUX neufs, une VMC hygroréglable neuve avec bouches d'extraction à détection de présence, un tableau électrique Schneider neuf, des radiateurs Atlantic haut de gamme connectés ou encore de superbes menuiseries mixtes PVC intérieur / aluminium extérieur datant de 2021. Nous nous tenons à votre disposition pour de plus amples informations et pour programmer votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus