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Vente maison 728 000 €
173 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Vannes (56000)

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  • 4 208 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
LE BEC Immobilier

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62 avis
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Description

VANNES aux PORTES DE LA VILLE, deux logements :
Située au coeur d'un hameau paisible à quelques minutes du centre de Vannes, cette agréable maison de caractère allie charme authentique et confort moderne. Laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes,
Caractéristiques de la maison principale :
Un spacieux salon/séjour avec cheminée pour des soirées conviviales donnant sur une vaste terrasse, une cuisine aménagée et équipée prête à l'emploi, quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéale pour plus de confort.
À l'étage, un lumineux dégagement desservant trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains.
En dépendances : Garage attenant et cabanon de jardin pour un espace de rangement supplémentaire.
Un revenu locatif en prime !
Une petite maison indépendante sur la propriété vous permettra de générer un revenu complémentaire grâce à la location. Elle offre :
Une agréable pièce de vie ouvrant sur une terrasse privative,
Deux chambres et une salle d'eau,
Un garage indépendant.
Profitez d'un cadre de vie unique avec une belle parcelle arboré de plus de 1850m² et la proximité de la ville, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et transports de Vannes.
N'attendez plus pour découvrir ce bien rare au fort potentiel ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Réf VA2411003
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VA2411003-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXX4N37
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Caractérisques
Prix de vente : 728 000 €Prix au m² : 4 208 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lebec-vannes.com/nos-tarifs/

173 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 060 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1870
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
Séjour de 40 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 070 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2022.

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