Vente maison 280 000 €

110 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vignoc (35630)

iad France - Erika Denis vous propose: VIGNOC - MAISON - CAMPAGNE - 2 CHAMBRES - CALME - PROCHE AXE RENNES / ST MALO
EN EXCLUSIVITE !!
Invitant à la quiétude et à la sérénité, venez découvrir cette charmante maison de campagne de 110 m² au sol ( 82 m² carrez )entièrement rénovée en 2018.
Elle se compose au rez de chaussée d'un espace de vie convivial comprenant un salon/ séjour agréable avec un poêle à granulés et une cuisine équipée, le tout donnant sur une agréable terrasse exposée Est, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une arrière cuisine / buanderie et un wc.
Au 1er étage, un mezzanine dessert deux grandes chambres chaleureuse et lumineuse, dont une avec un dressing, une salle de bain mixte (baignoire et douche) et un wc.
De plus, un garage vous permettant de stocker, bricoler ou stationner votre véhicule complète ce bien
Nichée sur un terrain de 634m², cette propriété offre un espace de vie harmonieux dans un environnement préservé.
Parfaitement rénovée et fonctionnelle, cette maison de campagne offre un cadre de vie authentique et une possibilité de créer à l'avenir de nouveaux espaces comme une chambre parentale au rez de chaussée par exemple.
En plus, son exposition optimale Est / Ouest vous assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété ravira les amoureux de la nature en quête de tranquillité. À proximité des commerces, des écoles et de l'axe Rennes / St Malo, elle offre un équilibre parfait entre confort de vie et praticité au quotidien.
Une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'évader de l'agitation citadine.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix à Vignoc.
Une conseillère à votre disposition pour vos projets de vente et d'achat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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ERIKA DENIS - IAD

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