Vente maison 425 000 €

111,84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Givors (69700)

Localisée dans le Lieu-dit " Le Bouchage", sur les hauteurs de GIVORS, dans un environnement calme et privilégié, votre Agence GUY HOQUET GIVORS vous propose cette magnifique maison de construction traditionnelle de plain-pied qui dénombre 4 pièces sur plus de 110m2 habitable et d'une parcelle de 495 m2 de terrain avec piscine; panneaux solaires et poêle a bois. Cette jolie maison dispose d'une entrée avec un dressing et un placard à chaussures. Celle-ci donne accès à un spacieux salon séjour équipé d'un poêle à bois installé en mars 2023; ouvert sur une véranda isolée et chauffée, entièrement vitrée qui permet une vue dégagée sur le jardin et notamment sur la superbe piscine (4mx8m). La cuisine refaite avec goût en 2015, entièrement aménagée et équipée, donne accès à l'autre partie du jardin avec son kiosque, idéal pour profiter des beaux jours qui arrivent. Le dégagement dessert trois chambres dont deux avec placards muraux, un WC indépendant et une salle d'eau entièrement refaite sur mesure avec un plan de travail et une spacieuse douche. Parmi les plus, vous bénéficiez d'un bureau de 7.50m², d'un garage de près de 30m², d'un local technique pour la piscine qui est actuellement traitée au chlore mais qui dispose de tout l'équipement pour la traiter au sel; ainsi que d'une serre pour rentrer vos plantes l'hiver. Egalement, la maison dispose de panneaux solaires installés en fin d'année 2022 et garantis pendant 25ans. La façade a été entièrement refaite en 2012 et la toiture en 2015. L'ensemble des menuiseries sont en aluminium; et les volets sont roulants électriques et centralisés. La porte de garage et le portail sont également électriques. Pour finir, vous profiterez d'une jolie terrasse avec store électrique et d'une spacieuse entrée pavée pour stationner un véhicules à l'intérieur de la propriété ainsi qu'un garage fermé de près de 30m² vous permettant de stationner deux véhicules. Cette maison dispose d'une parcelle de terrain de 495 m² plat, clos et sans vis à vis, Le prix de vente de cette villa est de 425 000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur. Prenez rendez-vous avec l'un de nos agents pour une première visite. Réf : 5527G-2 POUR TOUT PROJET DE VENTE SUR LES SECTEURS DE GIVORS, GRIGNY, CHASSE SUR RHÔNE, LOIRE SUR RHONE, ECHALAS, SAINT ROMAIN EN GIER, Contactez votre agence GUY HOQUET GIVORS AU 04.78.07.44.00Afficher plus

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 800 € / m²
Taxe foncière : 1 235 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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