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Vente maison 112 863 €
111,75 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Grayan-et-l'Hôpital (33590)

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  • 1 010 €/m²
  • Viager
  • Meublée
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 10 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
Numéro 43

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Description

Viager exceptionnel à la vente à Grayan-et-l'Hôpital !
Entre Soulac-sur-Mer et Vendays-Montalivet, dans un cadre verdoyant, découvrez cette charmante maison en lisière de forêt et à quelques minutes de l'océan.
1 Homme de 75 ans
Valeur du bouquet : 122 863 € FAI
Rente : 549 €/mois
Cette propriété de 130 m² construite en 2005, repose sur un terrain arboré d'environ 2000 m² avec un accès direct à une piste cyclable menant à la plage.
La maison propose un grand séjour lumineux de 50 m² avec de belles hauteurs sous plafond, trois chambres baignées de lumière naturelle, une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant. L'isolation performante, avec toiture rampante isolée et murs en laine de mouton, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un chauffage au sol (PAC air/eau) et des volets roulants électriques ajoutent à la qualité de vie.
Le terrain, piscinable et doté d'un forage, offre un espace extérieur idéal pour des moments en famille.
Cette maison en viager est une excellente opportunité d'investissement, en raison de la valorisation croissante du littoral médocain. Avec son cadre unique et ses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs, elle constitue un bien de qualité et sans risque dans un secteur très prisé.
Bouquet 112 863 €. Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 102 863 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1179.00 et 1356.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : GM274-COMPANY51033SNL - Réf Superimmo : ANVXX7GA9
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Caractérisques
Bouquet : 112 863 €Rente : 549 € / mois
Prix au m² : 1 010 € / m²Âge : 75 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,86% TTC - -237 137 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company51033snl/149/8koDD/honoraires_numero_43_octobre_2024_1_.pdf

111,75 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 967 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 garage - 10 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2005
Chauffage individuel: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 50 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 179 € / an
Maximum : 1 356 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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NUMÉRO 43

Siren : 931250732
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