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Vente maison 385 000 €
111 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Maen Roch (35460)

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  • 3 468 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Nouvelle Demeure

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Description

35460 Saint Etienne en Coglès Nadège Garavaglia Nouvelle Demeure vous propose cette longère en pierre en campagne.
Dans un écrin de verdure, cette magnifique longère rénovée vous offre une superficie habitable de 111 m², avec un potentiel d'extension d'environ 350 m². Située sur un terrain arboré de 4049 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle) agrémentée d'une cheminée ouverte pour des moments conviviaux.
Un séjour spacieux de 35 m² baigné de lumière.
Une chambre avec dressing, idéale pour un aménagement personnalisé.
Une salle d'eau.
Un WC séparé.
Une buanderie pratique.
Un atelier aménageable de 77 m² avec un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, le palier dessert :
Un WC.
Une grande chambre de 17 m².
Une chambre en cours de rénovation de 23 m² avec salle d'eau attenante.
Un grenier aménageable de 102 m².
À l'extérieur :
Un garage attenant de 55 m².
Un hangar ouvert de 190 m², idéal pour le stockage ou les activités artisanales.
Un four à pain traditionnel de 20 m², pour les amateurs de bons pains maison.
Une exposition plein sud qui saura ravir les amateurs de lumière.
Confort et équipements :
Double vitrage et volets électriques pour une meilleure isolation.
Puits sur le terrain.
Panneaux photovoltaïques offrant un bon rapport et gage d'économies d'énergie.
Pompe à chaleur récente (4 ans), garantissant confort et économies.
Cette longère est parfaite pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de potentiel d'aménagement. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !
Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez moi dès maintenant au 06 72 62 84 87 ou par email à .
Ne manquez pas cette opportunité unique !informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 633.00 et 856.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 4739-COMPANY38659OHT - Réf Superimmo : ANVXX6U5A
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 3 468 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38659oht/196/mX8Pn/bareme_nouvelle_demeure_6.pdf

111 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 049 m²Orientation : Sud
Vue dégagéeCave
1 terrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
91 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 633 € / an
Maximum : 856 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2023.

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