Vente maison 549 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pollionnay (69290)

iad France - Marion Berweiler (06 67 78 89 69) vous propose : Opportunité RARE! - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Idéalement située
Découvrez sans tarder cette somptueuse maison contemporaine de 2018 idéalement située à Pollionnay. Nichée dans un écrin de verdure entre le centre du village et des sentiers de randonnée, cette maison offre un cadre verdoyant tout en étant à moins de 10 minutes à pied des commodités. Pollionnay est une commune conviviale et familiale avec de nombreuses associations, des transports en commun efficaces, et des infrastructures de qualité. Les cars du Rhône, situés à quelques mètres, desservent écoles, collèges et lycées, avec l'extension de la ligne 147 prévue fin 2024 pour rejoindre Lyon Gorge de Loup.
Dès votre arrivée, une élégante entrée vous accueille sur une parcelle arborée de 660 m². À l'intérieur, vous serez charmé par la qualité des matériaux et les prestations haut de gamme. Les beaux volumes et la luminosité de cette maison vous séduiront immédiatement.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 44 m² baignée de lumière, avec une cuisine ouverte toute équipée Schmidt, offre un accès direct aux extérieurs.
Au demi-niveau, une magnifique suite parentale avec grand placard mural et salle de douche privée vous attend.
Au premier étage, trois belles chambres de plus de 11 m² et 12 m², avec placards intégrés, et une grande salle de bain supplémentaire.
Un garage spacieux de 24 m², isolé et carrelé, complète cette maison.
Prestations haut de gamme : plancher chauffant et radiateurs par pompe à chaleur, climatisation réversible, excellente isolation, commande électrique des principaux équipements (volets, garage, portail extérieur), etc.
Encore sous garantie décennale.
Cette maison ne restera pas longtemps sur le marché ! Ne tardez pas, contactez-moi pour plus d'informations !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Berweiler EI (ID 44002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 880186432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 4 946 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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MARION BERWEILER - IAD FRANCE

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