Vente maison 319 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-du-Bois (17700)

**EN EXCLUSIVITE** Plain-pied récent SANS AUCUN TRAVAUX - ENTREZ ET POSEZ VOS VALISES!
Située dans le charmant village de Saint-Georges-du-Bois, à seulement 4 km de Surgères et de sa gare TGV, cette maison récente offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées, ouvrant sur un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour, parfaite pour les moments de convivialité en famille. La maison dispose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des toilettes indépendants pour garantir un confort optimal.
Côté pratique, un grand garage de 29 m² avec porte motorisée complète ce bien. La maison est également dotée d'équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique et un adoucisseur d'eau, assurant confort et économie d'énergie.
Le village offre de nombreuses commodités : écoles, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, bibliothèque, et bientôt une boulangerie. Entre Niort et La Rochelle, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme et la proximité de Surgères, une ville dynamique bien desservie par le TGV.
N'attendez plus pour venir visiter cette maison qui allie confort moderne et vie de village, contactez moi au 07 68 28 98 42 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 278 439 - Greffe de LA ROCHELLE) Emilie SARCY Entrepreneur Individuel 07 68 28 98 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874258)

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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 2 874 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2022.

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EMILIE SARCY - CAPIFRANCE

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