Vente maison 265 900 €

111 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Soulgé-sur-Ouette (53210)

Vous qui rêviez du calme de la campagne, mais pas trop loin de la ville et surtout sans aucun travaux.
Venez visiter ce charmant pavillon contemporain de 2018, où vous n'avez rien à faire sauf poser vos valises.
Cette maison se situe à 15 minutes de Laval, sur l'axe du Mans, dans un quartier calme de Soulgé-sur-Ouette.
Vous trouverez dès en passant la porte, un hall d'entrée avec placard, un escalier pour vous mener à l'étage et un accès à la pièce de vie dont vous avez un premier avant-goût grâce à une magnifique verrière.
Vous accédez du coup directement à cette pièce de vie qui fait environ 49 m² comprenant un salon, une salle et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
De cette pièce, vous avez un accès direct sur deux superbes terrasses, une exposé plein sud et l'autre exposé est.
Vous disposez également au rez-de-chaussée, d'une très belle chambre avec sa salle d'eau privative, un placard et un WC séparé.
Par la suite vous trouverez à l'étage, 3 belles chambres avec placard, une salle de bain et un toilette.
Le tout sur un très beau terrain de 675 m², arborer et clôturer, sans vis-à-vis, sur lequel vous disposez d'un abri de jardin.
Vous disposez également d'un très beau garage d'environ 35 m², avec une porte motorisée et un grenier aménageable qui pourrait éventuellement devenir une chambre supplémentaire, un bureau si besoin, ou tout simplement un bel espace de rangement.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant pour la partie basse de la maison et radiateur pour l'étage. Chauffage qui vous garantit une faible consommation énergétique, soit environ 600 € par an.
Il n'y a plus de cahier des charges de lotissement en cours de validité.
Cette annonce référence 235219 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT RUEL (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 88957035400015.
Prix du bien : 265 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024
Score DPE : 64 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 900 €

Prix au m² : 2 395 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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LAURENT RUEL - BSK IMMOBILIER

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