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Vente maison 590 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 5 268 €/m²
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
Valentin ROUGE - eXp France

Valentin ROUGE - eXp France

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Description

Datant de 2017 (RT2012), elle est située dans le quartier prisé du Tir aux Pigeons, à proximité du centre-ville et à quelques minutes à peine de la zone commerciale de Grésy-sur-Aix.
La maison est composée de deux niveaux :
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une pièce de vie de 44 m² avec cuisine américaine toute équipée donnant sur une terrasse exposée SUD, un grand cellier, ainsi qu'un WC séparé.
À l’étage, 3 grandes chambres avec placard, 1 salle de bain (baignoire + douche à l'italienne) ainsi qu'un WC séparé.
En annexe, le bien comprend un garage de 21 m² et 3 places de parking.
Le plus de ce bien est évidemment le nombre et la qualité des équipements qu'il comprend : climatisation réversible, piscine avec système de natation à contre-courant, chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur, volets électriques à commande centralisée ou individuelle.
Vous apprécierez également la qualité architecturale du bien : existence d'un vide sanitaire, la bonne disposition des pièces, toiture végétalisée.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une situation géographique idéale, entre lac et montagne.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Valentin au 06 50 65 50 07. Rouge Valentin, agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry). Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,640 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 690€ ~ 1000€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2024 - Réf. agence : 85118076 - Réf Superimmo : ANVXXBUFU
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 5 268 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / anTaxe foncière : 1 303 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.expfrance.fr/honoraires

112 m² - 4 pièces - 3 chambres2 niveaux
PiscineOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur montagneGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel: au sol
ClimatisationSéjour de 36 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
97 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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