Vente maison 570 000 €

112 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Arès (33740)

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5 089 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Natacha DESMAN - Capifrance

14 avis

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Description

À quelques pas de la plage, découvrez cette belle maison familiale de 111.5 m² située dans un quartier calme et recherché d'Arès. Parfaitement agencée, elle offre cinq chambres , dont deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, idéale pour accueillir famille et amis.
La maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de deux WC, pour un confort quotidien optimal. Chauffée par des radiateurs électriques et d'un poêle à bois, et une pompe à chaleur réversible pour l'étage, vous y trouverez chaleur et bien-être toute l'année.
Les agrandissements réalisés en 2009 et les rénovations de 2013 apportent une touche moderne et fonctionnelle à cette demeure orientée nord-est, avec une terrasse en bois de 21 m² exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.
Le terrain de 615 m² doté d'un puits foré, ajoutant praticité et charme à cette propriété.
La maison dispose d'un garage attenant de 15m2,
Venez découvrir cette maison où il fait bon vivre, à deux pas du bassin,
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par son cadre paisible et sa proximité avec la plage, à votre écoute au 06.50.27.74.64.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison agréable et fonctionnelle dans l'une des plus belles régions de la Gironde.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860960)

Publiée le 19/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340933241824 - Réf Superimmo : ANVXW38OW

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 5 089 € / m²
Taxe foncière : 1 678 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	112 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 615 m²
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage électrique (poêle)	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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Historique des prix

18 septembre 2024

Baisse de 4,8%

570 000 €

19 juin 2024

599 000 €

Localisation

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