Vente maison 254 000 €

112 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Azille (11700)

iad France - Delphine Mignard (06 13 20 62 27) vous propose : ** A VENDRE - AZILLE - BELLE MAISON DE VILLAGE R+2 DE 298 M2 - AVEC GRANDE COUR INTERIEURE - SANS VIS A VIS - 5 CHAMBRES - LOCAL COMMERCIAL A EXPLOITER **
C'est dans un petit village du Minervois, entre Narbonne et Carcassonne, que vous découvrirez cette maison de village, très lumineuse, alliant l'ancien et le moderne, les pièces sont spacieuses avec une belle hauteur sous plafond. Le local de 43 m2 (refait à neuf ) est une ancienne boucherie, il peut être ré-utiliser en commerce, il peut également servir d'atelier ou d'exposition pour un peintre... Places de stationnement devant la maison qui se compose comme suit : un sas d'entrée de (4.85 m2) vous accueille et vous fait découvrir l'immense cuisine de 51.60 m2 avec l'accès direct sur la cour intérieure qui possède un puits, une arrière cuisine de 8.10 m2 donne également accès sur la cour. L'escalier d'origine vous conduit au 1er étage sur lequel nous trouvons la pièce de vie de 60.25 m2, une salle d'eau de 15.90 m2, un toilette séparé de 7.60 m2, deux chambres de 13.40 et 13.90 m2, ainsi qu'un dressing de 12.80 m2. Un escalier en tomettes nous amène au second étage ( parquet au sol d'origine )sur lequel 3 chambres de 13.75 - 14 et 15.25 m2. Une chambre reste à restaurer. Ce bien laisse de nombreuses possibilités pour se projeter, on peut scinder la maison en 2 parties pour y faire des chambres d'hôtes ou location saisonnière, la surface totale est de 298 m2, on peut également agencer le local en studio pour du locatif.
** POUR LES AMOUREUX DE LA RENOVATION - MAISON IDEALE POUR GRANDE FAMILLE - COUP DE COEUR ASSURE **
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Mignard EI (ID 60242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 380718098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 254 000 €

Prix au m² : 2 268 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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DELPHINE MIGNARD - IAD

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