Vente maison 244 650 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ecoyeux (17770)

Construite en 1981, cette maison de plain-pied a été parfaitement entretenue. La toiture est nettoyée chaque année avec les panneaux solaires et la façade a été entièrement refaite il y a deux ans. Les menuiseries sont en pvc double vitrage et les volets en aluminium. En outre, elle est reliée au tout à l'égout de la commune et a préservé son ancienne fosse pour la récupération des eaux de pluie. Elle dispose d'une entrée avec toilettes, suivi d'un couloir distribuant d'un côté de la maison, trois chambres avec salle de bain. En son centre, la cuisine est équipée de nombreux rangements et le séjour chauffé par son insert répartit la chaleur dans l'ensemble des pièces grâce à un répartiteur. De l'autre côté de la maison, une chambre supplémentaire a été aménagée avec sa salle d'eau attenante. Un bureau permet également de s'isoler pour travailler au calme. Le garage offre un volume très intéressant avec près de 40 m² au sol. A l'extérieur, une belle cour goudronnée avec portail électrique permet de stationner deux véhicules au propre dont une peut être entreposée dans le garage. Exposée sud, le must de ce bien reste la piscine couverte de 4 m sur 8 m qui par son dôme demi-bas permet d'en profiter dès les premières chaleurs avec une terrasse protégée des regards indiscrets. De surcroit, le bien propose un bel espace vert à l'arrière de la maison qui peut être exploité en partie en potager. Située dans le bourg d'Ecoyeux, à deux pas de l'école, des aires de jeux, de la mairie, de la bibliothèque, de la poste et de la salle associative, vous ne serez nullement isolé mais dans un quartier calme. Pour les commerces, Brizambourg à 3 min en voiture vous offrira les services de la boulangerie, pharmacie, maison de la santé, bureau de tabac presse, coop U, fleuriste, crêperie, laverie, etc. Au final, situé à 20 minutes du centre-ville de Saintes et de sa gare, à égale distance de Saint Jean d'Angely et de l'autoroute et à 30 minutes de Cognac, vous vous trouvez au cœur des principales villes moyennes de Charente Maritime et Charente. Mettez lui les couleurs qui vous vont bien et elle deviendra un vrai petit cocoon, idéalement placé et entouré. A découvrir auprès d'Angélique Rocard chez Déclic Immo. Réf 5554. DECLIC IMMO 17 DPE : D Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 950 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - - EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (233 000 € hors honoraires)

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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