Vente maison 359 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Guérande (44350)

iad France - Barbara Giorello (06 87 29 95 41) vous propose : Maison en attente de sa famille !
Construite en 2003 cette belle maison est disponible dès à présent !
Cette propriété de 112m² habitables se compose comme suit :
Vous entrez sur une pièce de vie lumineuse exposée sud/ouest, avec salon/salle à manger. La cuisine séparée (10,9m²) avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie, est aménagée. Un couloir dessert une chambre d'environ 10m² avec placards, une salle de bain agréable avec douche, baignoire, double vasque et sèche serviette et des WC indépendants.
A l'étage, une mezzanine ouvre sur deux chambres (9,19m²) et un bureau et ce niveau possède également sa salle d'eau et des WC séparés. On y trouve un grenier qui peut être aménageable.
Le terrain totalise 790m² et vous avez accès au jardin et à la terrasse par la baie vitrée et également par la buanderie qui est attenante au garage et à la maison.
Ce bien possède une chaudière qui alimente le chauffage par le sol pour le rez-de-chaussée , un ballon d'eau chaude et une fosse septique. L'étage est chauffé par radiateurs électriques.
Situé dans un petit hameau au calme, il vous faudra moins de 10 minutes pour rejoindre Guérande, et ses commerces.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Giorello EI (ID 48726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 887652923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 359 000 €

Prix au m² : 3 205 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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BARBARA GIORELLO - IAD

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