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Vente maison 800 000 €
112,31 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
La Garenne-Colombes (92250)

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  • 7 123 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Bracke Immobilier

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Description

Opportunité rare à La Garenne: Maison début du 20ème siècle à rénover. Nichée au coeur d'une rue pavillonnaire paisible, proche de Courbevoie, cette maison offre un potentiel énorme. Sur un terrain de 164 m2, cette demeure baignée de lumière naturelle grâce à son orientation traversante Nord Sud est élevée sur un entresol (de 47,50 m2) en R+1 (de 112,30 m2). Après travaux, elle proposera un agencement moderne et fonctionnel, qui pourra comprendre : En rez-de-chaussée: entrée, bureau de télétravail, wc, spacieuse pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et séjour prolongés par une terrasse de 32 m2 env. exposé sud. Au 1er étage : suite parentale avec salle de bain privative, toilettes et dressing, deux chambres supplémentaires, salle de bains avec toilettes. L'entresol peut être transformé en salon home-cinéma ou chambre supplémentaire avec salle d'eau, buanderie et cave. Un espace extérieur de 58 m² env. devant la maison est idéal pour aménager un stationnement, une jolie cour pavée ou un petit jardin. Cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, alliant harmonieusement vie urbaine et tranquillité résidentielle. Elle allie le charme des années 1930 (hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée, moulures) au confort moderne d'une rénovation adaptable selon vos goûts et besoins. Sectorisation scolaire école maternelle et élémentaire Sagot Voltaire. Transports à proximité : tramway T2 Les Fauvelles (ligne La Défense/Porte de Versailles) à seulement 9 minutes et gare SNCF de Courbevoie (ligne Saint-Lazare) à 10 minutes.

Publiée le 03/06/2024 - maj le 15/09/2024 - Réf. agence : 1208 - Réf Superimmo : ANVXVXGVQ
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Caractérisques
Prix de vente : 800 000 €Prix au m² : 7 123 € / m²
Taxe foncière : 1 019 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/69283.pdf

112,31 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 164 m²Orientation : Nord / Sud
1 caveTerrasse
Année de construction : 19301 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
474 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 250 € / an
Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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Infos légales : 300219417
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