Vente maison 322 400 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Vivier-sur-Mer (35960)

Cette maison de caractère entièrement rénovée, véritable coup de coeur, est idéalement située dans le centre bourg du Vivier-sur-Mer à proximité immédiate des commodités et de la voie verte.
Ce petit village, au centre de la baie du Mont-Saint-Michel, est niché à quelques minutes de Dol-de-Bretagne et Saint-Malo.
Une fois la porte d'entrée franchie, le charme de l'ancien et son espace de vie très "cocoon" vont retenir votre attention avec les poutres apparentes, la pierre et son enduit à la chaux, le parquet, la cheminée...
En rez-de-chaussée, un espace de vie avec une exposition traversante sud-est comprenant un salon séjour avec un accès direct sur le jardin avec terrasse, un coin cuisine et un wc.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 15 m2 avec parquet, une salle d'eau et un wc.
Au dernier étage, une surface de 25 m2 avec un poêle à bois, deux mezzanines et une salle de bains autorisent plusieurs usages notamment une belle suite parentale.
Le jardin entièrement clos et paysagé est doté d'un appentis aménagé attenant à la maison.
Dernier argument non négligeable; son confort grâce à l'isolation, en témoigne la note obtenue pour le Diagnostic de Perofrmance Énergétique : C, assez rare sur le marché pour les maisons en pierre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 571885 )

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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PHILIPPE VOLTZ - OPTIMHOME

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