Vente maison 259 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montauban (82000)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : À deux pas du centre historique de Montauban à pied, venez découvrir cette maison de ville des années 1800 de 112 m2 environ, sublimement rénovée et au cachet incomparable, qui offre 3 chambres dont 1 suite parentale, un balcon et une cave.
À peine êtes-vous dans les lieux, que le charme opère instantanément : une ravissante entrée habillée d’un sol en grès cérame effet carreaux de ciment, des murs avec soubassements moulurés et de nombreux placards de rangement parfaitement intégrés au décor. Vous apprécierez également une buanderie avec WC et lave-mains ainsi qu’une cave en sous-sol de 22m2 qui viennent compléter ce premier niveau.
Poursuivons notre visite en empruntant ce splendide escalier d’époque rénové avec plancher vitrifié et permettant d’accéder à l’espace nuit : 2 belles chambres, une splendide salle d’eau avec WC suspendu et enfin une vaste suite parentale avec cheminée en marbre, encadrement mouluré au niveau de la tête de lit et salle d’eau avec double vasque.
Enfin, parcourons le second escalier pour découvrir à présent un séjour/salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une magnifique et immense cuisine aménagée, équipée et aux finitions impeccables (plan de travail en Silestone, sol en grès cérame effet Terrazzo, vitrine de rangement avec led, robinetterie et poignées dorées…) et avec trois portes fenêtres donnant sur un balcon intime avec vue sur les toits.
Vous l’aurez compris, voici un bien comme on en croise peu , Subtil mélange d’authenticité, d’élégance et de modernité… une visite s’impose !
Les +++ :
- Possibilité d’acquérir le local indépendant au rez-de chaussée de 38m2 qui est libre à ce jour pour un montant de 55 000€ afin d’être en monopropriété
- DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et A
- 2 splits avec pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation)
- Rénovation complète (électricité, plomberie, menuiserie, cuisine, peinture et sols) réalisée avec des matériaux de grande qualité au goût du jour et tout en conservant le cachet de l'ancien
- Double vitrage
- Isolation et révision du toit réalisé
- Tout à l’égout
- Fibre optique
- Très nombreux rangements
- Suite parentale
- Cave de 22m2 permettant une grande capacité de stockage
- Nombreuses infrastructures accessibles à pied : arrêts de bus, écoles, bureau de tabac, médecins, banques, boucherie, parc, hôpital…
- Parking et garage en location à proximité
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 16.67 € par mois (soit 200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 313 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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GÉRALDINE NOURI - IAD

2 avis clients

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