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Vente maison 244 000 €
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rohan (56580)
112 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rohan (56580)
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- 2 179 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE NAOS IMMOBILIER 244000 Euros Vous avez un projet touristique, un gîte ou une maison d'hôtes ? Ou bien recherchez-vous une résidence principale dans un cadre exceptionnel ? Cette magnifique maison de style cottage, nichée dans un cadre idyllique, offre une vue imprenable et un accès direct depuis le jardin au canal de Nantes à Brest ainsi qu'à ses chemins de halage. Elle vous garantit un cadre de vie privilégié et saura vous séduire par son charme authentique. Référencée aux "Gîtes de France", elle bénéficie de nombreux avis élogieux et recommandations. Un bilan d'activité est disponible sur demande. Une propriété de caractère Développée sur trois niveaux et offrant une surface de 112 m², cette propriété cosy dispose également de nombreuses dépendances, ouvrant le champ des possibles. Une distribution fonctionnelle et harmonieuse Depuis la rue, l'entrée se fait par un sas donnant accès à une salle d'eau avec WC attenant. Au demi-palier, trois grandes chambres se répartissent harmonieusement, dont deux offrent un panorama exceptionnel. Une quiétude absolue se dégage de ces espaces, avec une vue imprenable sur le manoir de Rohan, niché sur les berges opposées. Parfois, une péniche traversera ce tableau, ajoutant une touche de poésie et de dépaysement. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture, donne accès directement au jardin. Au niveau inférieur, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à deux larges baies vitrées à galandage s'ouvre sur une grande terrasse suspendue, permettant de rejoindre le jardin. Cet espace chaleureux et convivial comprend une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour agrémenté d'un poêle à granulés. Les annexes : un espace chaufferie, une buanderie et une cave complètent cette demeure pleine de charme et de potentiel. Un cadre extérieur enchanteur Le tout repose sur une parcelle arborée et paysagée de près de 1 900 m², offrant une grande variété de plantations. L'ensemble des diagnostics, plans et factures des travaux sont disponibles et accessibles sur demande. Le bien est contrôlé et raccordé à l'assainissement collectif. ?? Contactez-moi pour réserver une visite !Réf. 23060 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frAfficher plus
Publiée le 03/03/2025 -
maj le 24/04/2025 -
Réf. agence : 75008146855 - Réf Superimmo : ANVXXZRWU
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| Prix de vente : 244 000 € | Prix au m² : 2 179 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 112 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 839 m² | Cuisine ouverte, aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 920 € / an
Maximum :
5 320 € / an
Diagnostics réalisés le 31/01/2025.
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