Vente maison 399 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Chamas (13250)

Roxane SOURNIA vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison aux allures romantiques T4 + son STUDIO au calme dans une impasse, à 5 min du centre ville de St Chamas.
Idéale pour combiner votre résidence principale avec votre activité professionnelle, ou loger vos séniors, jeunes adultes et convives. La partie 'RÉSIDENCE PRINCIPALE', surélevée sur un seul et même niveau et exposée SUD vous accueille par une belle terrasse ombragée à l'ambiance poétique.
La pièce de vie avec cuisine ouverte, pleine de charme avec ses moulures, poutres et hauteurs sous plafond, offre un bain de lumière tout au long de la journée grâce à sa TRIPLE orientation, et sa baie vitrée donnant accès à la terrasse de 20m2.
Le Hall qui dessert les différentes pièces vous séduira par sa hauteur sous plafond et ses grandes portes en bois au style des maisons de ville d'antan.
Pour votre confort, 3 chambres de 9, 11 et 14m2 avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison est entièrement climatisée ( 4 groupes, 4 splits) , avec double vitrage et toiture refaite en 2018.

Le STUDIO mitoyen de construction 2017 ouvre le champ des possibles par ses 34m2. Vous bénéficierez d'un accès indépendant, pour accueillir vos patients, clients, famille ou convives selon vos besoins.
Baigné de lumière par ses grandes baies en triple vitrage et verre sécurisé, il fait bon vivre dans cet agrandissement entièrement modulable.
Il vous sera possible d'installer un STANNAH grâce à ses larges escaliers - pensés pour une personne à mobilité réduite, tout comme sa salle d'eau de 9m2.
Possibilité également de créer un espace nuit distinct en scindant la pièce principale en deux.

Pour compléter ce bien, une cave de 60m2 , ainsi qu'un abri avec rangements pouvant accueillir 2 voitures.
Nombre total de stationnement sur la propriété: 4 véhicules + 1 devant le portail.
Le jardin piscinable vous séduira par son atmosphère romanesque à la Marcel Pagnol, qui a bel et bien foulé ce bout de Provence n'étant pas moins que le neveu de l'ancienne propriétaire de cette maison.
Cette propriété édifiée sur une parcelle d'environ 500m2 représente une opportunité unique d'allier avec inspiration lieu de travail et lieu de vie!
N'ATTENDEZ PLUS, CONTACTEZ-MOI POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES. DISPONIBLES 7J/7 POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS PERSONNELS OU PROFESSIONNELS. CONSEILS ET SOURIRES GRATUITS ! Roxane SOURNIA Agent commercial salarié: 06 88 57 38 06

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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