Vente maison 366 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)

iad France - Sophie Clemente (06 63 75 78 47) vous propose : Dans un village paisible (34480) à Saint Genies de Fontedit à proximité de toutes les commodités (écoles, cabinets médicaux, commerces), entre mer et rivière, la situation de cette magnifique villa de plain-pied est idéale. Son hall est aménagé avec un grand placard. La cuisine est de type provençale. Elle est faite sur mesure et entièrement équipée avec un ilot central aménagé de placards. Elle est ouverte sur un agréable séjour, spacieux offrant une vue dégagée sur la terrasse et la piscine. La villa dispose de 3 grandes chambres, une de 16m2 avec dressing et un accès direct à la salle d'eau. Les deux autres chambres de 13.40 et 13m2 sont équipées de grands placards et bénéficient de portes vitrées avec accès direct côté terrasse et piscine. La grande salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque et un sèche serviette. Le wc indépendant est quant à lui équipé d'un lave-mains. Le garage de 15m2 permet d'installer le coin buanderie, la porte du garage est motorisée. Coté extérieurs : la maison dispose de deux places privatives sur l'avant de la propriété. Un carport à également été installé permettant de mettre à l'abri deux véhicules supplémentaires, camping car, moto, remorque selon vos besoins...
Le jardin de 1407m2 est entièrement arboré, aménagé et clôturé. Une jolie terrasse avec pergola bio Climatique et stores permettent de profiter un maximum des extérieurs, une piscine coque 9x4 mètres au chlore avec volet roulant pour la sécurité et de jolies plages en béton drainant ont été aménagées. Vous profiterez également d'un espace barbecue. Au fond du jardin un atelier, un verger (cerisier, abricotier, mandarinier, pêcher, pommier, poirier), un potager, de nombreux points d'eau et deux récupérateurs...raviront les amoureux du jardinage. Côté équipements, rien ne manque à cette propriété : climatisation réversible gainée, fenêtre pvc en double vitrage, moustiquaires, puits, panneaux photovoltaïques, isolation refaite en 2021. Portail électrique et portillon sur l'avant. Ses points forts : Elle a beaucoup d'atouts..., un secteur résidentiel, et un point de vue magnifique sur les vignes et la campagne environnante. Vous serez charmé par les prestations complètes qu'offrent cette magnifique maison. Sans aucun doute votre futur havre de paix et petit coin de paradis !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Clemente EI (ID 29568), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832312490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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SOPHIE CLEMENTE - IAD

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