Vente maison 159 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-sur-Nohain (58150)

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1 420 €/m²
Exclusivité

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette magnifique maison de 112 m², idéalement située dans un cadre champêtre à Saint Martin Sur Nohain, à seulement 8 km de Cosne-sur-Loire. Entièrement rénovée en 2020, elle allie modernité et confort dans un environnement paisible et verdoyant.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 112 m²
• Nombre de chambres : 4, dont une suite parentale spacieuse
• Cuisine aménagée neuve : 9,4 m²
• Salon lumineux : 31 m²
• Salle de bains moderne : 8,21 m²
• WC : 2
Sous-sol : Surface identique à celle de la maison, offrant la possibilité de stationner un véhicule
Toiture : En bon état
Taxe foncière : 1 200 €
Travaux récents :
• Fenêtres : Remplacées en 2020
• Électricité : Refait à neuf en 2020
• Cuisine équipée : Installée en 2020
• Chaudière à granulés : Installée en 2022
• Ballon thermodynamique : Installé en 2022
• Micro-station d'épuration : Installée en 2024
Extérieur :
• Terrain attenant : Un terrain arboré de 2192 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis. La terrasse aménagée, idéale pour des moments de détente en plein air, est complétée par un charmant puitsà proximité, ajoutant une touche authentique et une source d'eau naturelle pratique.
• Bonus exceptionnel :En face de la maison, un second terrain de 7020 m² est inclus dans la vente. Ce vaste espace arboré et ombragé est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Un grand bassin ajoute une touche de charme et offre l'occasion parfaite de profiter de moments de détente en famille ou entre amis : pique-niques, barbecues, et même des après-midi de pêche pour les passionnés ! Ce cadre bucolique est un paradis pour ceux qui recherchent calme et sérénité.
Pour les plus sportifs, un ancien court de tennis situé à l'extrémité du terrain peut être réhabilité, ajoutant un potentiel de loisirs supplémentaire.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à la campagne tout en profitant de tout le confort moderne !
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d’informations et pour organiser une visite !
David Hueso
(EI), agent RE/MAX Platinium.
RSAC : 919 543926.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 26/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 750251021-79 - Réf Superimmo : ANVXWSBMY

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Caractérisques

Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 1 420 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/platinium2

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 212 m²	Garage
Année de construction : 1966	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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RE/MAX PLATINIUM 2

Infos légales : 80002097600026