Superimmo
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Vente maison 149 900 €
112 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Martin-sur-Nohain (58150)

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  • 1 338 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX PLATINIUM 2

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Belle maison rénovée avec terrain et cadre champêtre à Saint Martin Sur Nohain.
J’ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette charmante propriété de 112 m², idéalement située dans un cadre verdoyant à Saint Martin Sur Nohain, à seulement 8 km de Cosne-sur-Loire. Entièrement rénovée en 2020, cette maison combine modernité, confort et sérénité, dans un environnement paisible. Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 112 m²
- Nombre de chambres : 4, dont une suite parentale spacieuse
- Cuisine aménagée neuve : 9,4 m²
- Salon lumineux : 31 m²
- Salle d'eau moderne : 8,21 m²
- WC : 2
Sous-sol et toiture :
- Sous-sol total, permettant de stationner un véhicule.
- Toiture en bon état.
Taxe foncière : 1 200 €
Travaux récents :
- Fenêtres : Remplacées en 2020
- Électricité : Refaite à neuf en 2020
- Cuisine équipée : Installée en 2020
- Chaudière à granulés : Installée en 2022
- Ballon thermodynamique : Installé en 2022
- Micro-station d’épuration : Installée en 2024
Extérieur :
Le terrain attenant de 2 192 m², arboré et sans vis-à-vis, vous offre un cadre de vie paisible. Profitez d’une terrasse aménagée pour des moments conviviaux en plein air. Un charmant puits, à proximité, apporte une touche d’authenticité et peut servir de source d’eau naturelle.
Un bonus exceptionnel :
En face de la maison, un second terrain de 7 020 m² est inclus dans la vente. Ce vaste espace arboré, ombragé, et agrémenté d’un grand bassin est idéal pour les amoureux de la nature. Imaginez des pique-niques, des barbecues, ou des après-midis de pêche en famille ou entre amis !
Pour les amateurs de sport, un ancien court de tennis peut être réhabilité, offrant un potentiel unique pour vos loisirs.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre à la campagne tout en
profitant de tout le confort moderne.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 750251021-82 - Réf Superimmo : ANVXXA6XB
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Caractérisques
Prix de vente : 149 900 €Prix au m² : 1 338 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/platinium2

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 212 m²Garage
Année de construction : 19662 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 840 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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RE/MAX PLATINIUM 2

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