Vente maison 355 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-de-Lonchat (24610)

iad France - Sandrine Magnier (06 80 48 92 82) vous propose : Propriété à Vendre à Villefranche-de-Lonchat – Immobilier de charme dans un havre de Paix
Plongez dans l'atmosphère sereine de cette maison en pierre, soigneusement rénovée et située à Villefranche-de-Lonchat, un joyau au cOEur de la campagne périgourdine. Cette propriété offre un mélange parfait de caractère historique et de modernité, idéal pour ceux qui recherchent une résidence paisible ou un investissement prometteur sur la route des vins.
La propriété est composé de deux bâtisses de quatre espaces, dont un est totalement rénové. Cet espace vous propose une pièce de vie avec climatisation, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau.
Le parc de la propriété est un véritable paradis pour les amateurs de nature, étendu sur plus de 4 hectares avec son étang pittoresque et poissonneux d'environ 5.000 mètres carrés, un parc de chênes et des arbres fruitiers. Le calme et la beauté du lieu en font un refuge idéal loin du bruit et de l'agitation.
Points Forts :
- Rénovation avec des matériaux de qualité
- Possibilité d'expansion : un potentiel énorme pour agrandir la propriété ou développer des gîtes touristiques.
- Terrasse couverte : Profitez de l'extérieur en tout confort, idéale pour se relaxer ou divertir des invités, quelle que soit la météo.
- Parking et garage.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour acquérir un domaine de charme avec un fort potentiel de valorisation, dans une des régions les plus prisées pour les amateurs de bonne chère et de tranquillité.
Pour découvrir comment cette magnifique maison peut devenir votre nouveau chez-vous, contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 3 170 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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SANDRINE MAGNIER - IAD

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