Vente maison 515 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Allauch (13190)

Nouvelle exclusivité par Laëtitia JULLIEN
Maison T4 de 113 m² avec garage (33m²), studio indépendant (20m²) et piscine - Allauch, Logis Neuf (13190)
Située dans le quartier résidentiel calme et recherché du Logis Neuf, sur la commune d'Allauch (13190), cette maison T4 de 113 m² offre un agencement fonctionnel et des équipements adaptés pour un confort quotidien. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités essentielles : commerces, écoles et services.
La maison se présente sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée : une entrée exposée Nord-Est avec une vue dégagée sur Allauch, un séjour lumineux de 33 m² exposé sud-ouest avec accès terrasse et piscine. La cuisine de 10.71 m² et son cellier-buanderie.
Étage : Deux chambres (11.96m² et 10.39m²), une salle d'eau, un wc, et une suite parentale (16.78m²) avec sa propre salle d'eau et son balcon privatif avec une magnifique vue dégagée sur les collines.
Sous-sol : Un grand garage de 33 m², parfait pour le stationnement d'une voiture électrique, et assez spacieux pour accueillir aussi un atelier et du stockage.
Depuis le garage, on accède à un studio indépendant d'environ 20 m² avec salle d'eau, wc, pièce de vie, coin cuisine et accès extérieur.
Un escalier intérieur relie le sous-sol au rdc de la maison.
Implantée sur un terrain de 416 m² en restanques, la maison bénéficie d'une piscine paysagée avec cuisine d'été, une grande terrasse, et un grand parking, le jardin nécessite peu d'entretien.
La maison a été construite en 1993.
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Climatisation séjour et dans la suite parentale
Menuiseries bois, double vitrage
Taxe foncière :3516 €
Environnement calme, accès rapide aux commerces et aux écoles, assurant un cadre de vie agréable au quotidien.
Le quartier Logis Neuf à Allauch (13190) est réputé pour sa qualité de vie. Il combine un environnement paisible et verdoyant avec un accès rapide aux infrastructures de la commune. C'est un secteur qui bénéficie d'un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités, ce qui en fait un choix prisé pour les familles et les actifs.
Visite virtuelle disponible sur demande avec immersion en 3D.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878661)

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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LAËTITIA JULLIEN - CAPIFRANCE

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